临近年底，一些调控目标未达成的城市加紧调控表态，在市场供应难以增加的情况下，以抑制需求为目的的行政手段仍将起重要作用。业内人士预计12月份成交情况很难出现大幅增长，因此2013年年底的房地产市场将以平淡收官。
　　据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，北京二手房方面，截至11月27日，北京二手房住宅签约套数10117套，同比2012年同期的11956套，下降15.4%；日均签约374套，环比10月446套（剔除7天假期），下降16%，同比2012年同期日均443套，下降15.6%。预计11月全月签约量在1.1万套左右。
　　新房方面，截至11月27日，北京新房住宅签约套数6761套，同比2012年同期8467套，下降20%；日均250套，环比10月353套（剔除7天假期），下降29%，同比2012年同期日均433套，下降42%。
　　据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，11月北京成交量涨幅下降有以下因素：一方面，10月底，北京率先实施“京七条”以达到通过增加供应抑制房价过快增长的目的，十八届三中全会前后，购房者和业主逐渐陷入观望。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布后，有关房地产调控的下一步走势仍无明确政策消息，在等待靴子落地的期间，市场各方持续观望中，成交周期持续拉长。另一方面，信贷收紧也影响了购房交易，银行房贷放款时间普遍排至年后，置换周期拉长，改善者放缓入市。此外，从目前的供应来看，新增商品住宅（剔除保障房）和成交量持续处于低位，整体一线城市进入存量时代，随着自住型商品房供应大量上市，购房群体出现分化，部分夹心层可参与自住房摇号而取消购房意愿。同时改善型小户型成交受阻，延缓了置换群体入市。
　　寇海龙认为，目前新增客源连续4周持续小幅下降，供需基本平衡，预计12月份新增客源不会出现大的波动，买卖双方均对后市有所观望。虽然不动产统一登记正在部署，房地产税立法、建立城乡统一的建设用地市场可望加快，但短期内对于楼市的影响有限，量价趋稳走势将成为市场主调。 （谭笑）