江苏省政府常务会议近日审议了《单独两孩政策实施方案 （审议稿）》，同意将实施方案提交给省委常委会审议后，上报国家卫生计生委备案审核，再报请省人大常委会审议并修改《江苏省人口与计划生育条例》，之后再在全省范围内启动实施该方案。据此，江苏南京的房地产市场又有了“人口上行”的良好预期，开发商们因此躁动起来。与此同时，消费者的购房心理也开始产生微妙的变化。
　　过去10年来的房价持续攀升，与不断扩大的劳动人口对住房的刚性需求不无关系。上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松认为，“单独两孩”政策可以改善人口结构，尽管其对人口总量的直接影响不大，但据预测每年可增加数百万人，且大多集中在城市，对于楼市而言，这起到了需求稳定器的作用：一是直接增加刚需，未来10多年为二胎子女购房的人将增加；二是未来人口结构相对年轻化，这既利于增加消费，也利好于商业地产。
　　在即将实施的“单独两孩”政策下，江苏省南京市有超过10万户的“单独”家庭萌生了新的生育计划，由此也产生了置换大房子的打算。南京市一位小学生家长在QQ群里写下了这样的话：“昨天看到中央要放开‘单独两孩’政策，感到前几天在金陵湾买的两室两厅的房子有点小了，当时应该买三室，将来夫妇两人一间，两个孩子各一间。”有家长随即应和道：“我的房子也买小了，早知道有这样的政策，当时就该买三室三厅的户型。”
　　对于生育新政出台后人们买房观的变化，南京搜狐焦点网的调查结果显示，近4成网友考虑生二胎，其中近7成网友表示要换房，大户型学区房，远郊大户型、别墅等均在网友换房的考虑范畴。
　　面对这样的潜在商机，开发商们无法淡定。“单独可生二胎，学区大户型一步到位”“单独可生二胎，大户型低价等你”……近一段时期以来，各大网站上围绕“单独两孩”新政的楼盘营销宣传语频频出现，原本在市场上并不走俏的大户型，即刻被贴上“二胎家庭首选”的标签。“按照50%的生育率计算，南京全市可能因此增加5万个‘单独两孩’家庭，这对大户型的房子来说将是重大机遇。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。
　　不过，南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，短期内“单独两孩”政策对楼市不会产生影响，因为人口转变过程漫长，往往需要一代人甚至两代人的时间。况且大城市社会竞争激烈、压力大、养育成本高，这在一定程度上阻碍了“单独夫妻”的生育意愿。
　　在实际销售中，大户型房子往往因为总价太高而面临销售尴尬。据南京网上房地产的数据显示，在2013年南京市的住宅成交面积分布中，四室、五室的大户型成交量仍占少数。由此可见，大户型房子要想凭借“单独两孩”政策迎来春天，还须迈过价格这道门槛。
（汪晓霞）