■本报记者 孙蔚
　　韩国最大的食品&生活文化集团CJ和中国最大的优质写字楼开发商SOHO中国共同投资创立的CJ福多屋前门店日前在北京前门大街开业。这是继今年1月太平洋咖啡、香啡缤、东来顺等品牌宣布进驻该商街以来，前门大街迎来的又一家大型时尚品牌店。
　　据了解，前门大街是北京最大的古城保护区，也是天安门广场周边规划的唯一商业街区。历史上，前门大街一直都是商业重地。为了让前门大街更加繁华，早在2007年，SOHO中国便介入前门大街的改造。作为SOHO中国转型以来第一个自持的项目，前门SOHO一直是外界衡量其转型成功与否的关键项目。SOHO中国商业租务市场部总监梁因廷表示，截至目前，入驻前门大街的商户数量有50多家，签约率超过SOHO中国前门项目面积的70%，预计这一数据在2014年底可达到90%。
　　CJ福多屋前门店位于北京前门大街2号，是SOHO中国与韩国CJ集团跨界合作的成果。该店聚集了CJ餐饮品牌中最具有代表性的四个品牌：坚持采用新鲜食材的传统欧式烘焙多乐之日、只选用上等咖啡豆演绎都市风情的途尚咖啡、意大利家庭式料理Bistro以及充满温情回忆的CJ福多屋礼品店。CJ集团副会长李美京表示：“在经过充分的市场勘察后，CJ福多屋前门店选择与SOHO中国合作并落户于北京前门大街，主要是因为CJ看重修缮后的前门大街日益凸显的商机，也相信SOHO中国优秀的市场信誉和不断创新的企业精神会帮助CJ福多屋在中国市场发展得越来越好”。
　　SOHO中国对前门大街的定位是国际旅游文化体验中心，入驻的国际、国内品牌正逐渐使这条百年老街更加辉煌。据SOHO中国董事长潘石屹介绍，自2009年重新修缮以来，前门大街以其独特的古都建筑、悠久的历史文化吸引了络绎不绝的中外游客，客流量每天高达15万人次。
　　中国商业地产联盟副理事长兼秘书长王永平认为，中华老字号和国际时尚大牌的入驻使得前门大街逐渐形成古老与现代、传统与时尚多元并生的繁华商业区。前门大街打破了以往商业街、购物广场的招商、运营模式，将旅游购物体验拓展为新型的旅游文化体验；引入百年国际品牌体验店，通过“新与旧”的融合，有助于抓住旅游消费者的多层次需求，给游客“独一份”的文化旅游体验，培育最有品质的消费市场。“几个大的商户进驻之后，前门大街的转型计划基本完成，未来慢慢还会有一些淘汰和调整。”潘石屹指出，基于消费群体的不同，前门大街的主要消费类型仍集中于体验式消费。对于首个自持物业的租金收益，潘石屹直言，“目前还很少，整个租金收益要到今年下半年或明年才能显现出来”。
　　针对体验式消费的拉动作用，王永平举例说明，北京朝北大悦城在完成了餐饮以及儿童类体验式消费升级后，其营业额环比上一年出现了近50%的增长。“这其实是一个非常典型的案例，体验式消费有很强的人群聚集力，前门SOHO同样如此，但关键就是要在内容上提供真正的体验。”王永平说。