谢正军/画

■本报记者 孙蔚

　　位于北京昌平小汤山的纳帕溪谷（以下简称纳帕）是北京以环境景观闻名的成熟别墅区，让业主谢女士怎么也想不到的是，随着一路之隔的金科王府及西府（以下简称金科）的开工建设，纳帕业主们走了10年的林荫大道竟然不能走了。更让她悲痛的是，因小区大门被堵，救护车被迫绕道，耽误了宝贵的抢救时间，竟导致她96岁的母亲辞世。
　　林荫大道为什么成了引爆纳帕和金科纠纷的导火索？两个小区到底存在哪些争端？金科延期交房是谁之过？本报记者对此进行了调查。

别墅大门屡被堵

　　到过纳帕的人都会对该小区的一片绿荫叫好，尤其是紧挨着小区北大门有一条长约百米的林荫大道及一片树林，让人感受到浓浓的绿意。对于这个远离市中心的别墅区来说，林荫大道是该小区居民出行最常用、最便捷的途径。
　　但是，自今年1月起，纳帕的北大门屡屡被卡车和推土机堵住，业主们不得不绕道南小门。谢女士坚持认为，就是这些堵门的卡车和推土机“害”了她96岁的母亲。“3月19日晚上，我正在家里给母亲喂粥，喂了三四勺后她开始喘，一口痰没上来就憋住气了，我赶紧叫了救护车。”谢女士告诉记者，此前她母亲身体还不错。
　　当日19时15分，救护车接到了谢女士的呼叫；16分钟后，救护车抵达纳帕南小门；19时58分，救护车离开小区的时候车上载着的是谢母的遗体。“北京市红十字会999急救中心设在九华山庄的急救站距小区北大门只有1.7公里，原本只需要2分种的车程却开了16分钟，这显然是因为小区的北大门被堵，救护车只能绕行南小门，所以耽误了抢救时间。”谢女士悲愤地对记者说。
　　记者实地走访时发现，该小区南小门只能容一辆私家车通行，南门外是一个村庄，沿途有多段坑坑洼洼的土路。在电子导航软件中，这个南门连标注都没有。谢女士告诉记者，有一次，她打电话请一家超市送货，但货车到了北大门后发现进不来，于是打道回府；她的孙子在附近的学校上学，校车也只能开到北大门。

林荫大道成纠纷导火索

　　“这次我们的北大门一共被堵了17天。”纳帕业主维权小组代表王先生告诉记者，最早的一辆车是3月13日堵上的。
　　那么，是谁把卡车和推土机堵在了纳帕的北大门？与纳帕相邻的金科地产成为怀疑对象，而堵门缘起于两个小区对这条林荫大道使用权的争夺。
　　据记者了解，金科项目地块是2010年由来自于重庆的上市公司金科地产以23亿元的总价获得的，是北京昌平当年的“地王”。该项目的简介称其为“位于北京最成熟的别墅区，用地15.2万平方米，有望成为金科最高端、北京最顶级的别墅项目”。
　　记者看到，金科紧挨着纳帕，社区的大门正对着林荫大道。这意味着金科的居民如果要出门，必须要驾车驶过林荫大道，之后从纳帕的北大门直奔市级公路。那么林荫大道究竟属于纳帕还是金科，或是由两个小区共同使用？这就是双方争议的焦点。“在金科到来之前，这条林荫大道很美，中间绿化带有一条小溪，绿地上养着鸳鸯、孔雀，还有大片的梧桐树、灌木等，小区环境非常安静，不少业主都是冲着这条林荫道才买的房。”王先生告诉记者。
　　据纳帕的业主介绍，2010年，金科开始在林荫大道两边建别墅。“道路两旁立着高高的广告牌，我们看不到他们的施工情况。”王先生称，等金科的施工围挡拆除后，所有纳帕的业主都傻了眼。“他们把这条路建得面目全非，小溪没有了，树也砍了，更别提鸳鸯、孔雀了。业主们入住多年，对纳帕的环境非常满意，大家既不希望金科改变林荫大道，也不想让金科业主走这条道。”
　　王先生告诉记者，最令人气愤的是，原本纳帕是全封闭式的小区，非业主不能进入，但金科却将其大部分围墙拆除。“没有了围墙，业主的安全不能保证，我们也不希望与别的小区居民共用我们的会所、停车场等设施。”

到底是谁的林荫大道

　　那么林荫大道到底归哪个小区所有？纳帕的业主们坚持其对林荫大道有使用权，而金科则表示林荫大道是市政规划道路，只是由纳帕的开发商代征，既不属于纳帕，也不属于金科，所以双方都可以走这条路。
　　记者看到一份《小汤山镇纳帕溪谷与金科王府道路纠纷问题协调会的纪要》。北京市规划委员会昌平分局在会议上汇报称，林荫大道属于规划城市道路，不属于小区内部路，已修好但尚未移交给市政部门，纳帕与金科均无所有权。会议认为，这条道路属于公共道路，并要求规划委、住建委、国土局、派出所等部门与双方开发商、物业公司、业主委员会代表沟通谈话。但是，时至今日，两个小区并未就此事达成一致。
　　北京市规划委员会昌平分局信访办工作人员告诉记者，他们已对纳帕业主的信访做出答复：“该道路及绿化带为建设单位代征的道路及绿化用地，属于城市公共用地。”提及为何此事至今仍未解决，该工作人员表示：“如果涉及规划问题，我们肯定全力配合，尽力解决矛盾。至于涉及其他问题，我们确实没办法，只能看相关部门能不能相互配合，找一个最好的解决方案。”
　　纳帕的业主们显然并不认可规划部门的答复。维权代表王先生表示：“我们已经查阅了两个项目的规划审批文件，这条林荫大道10多年前被批给了纳帕溪谷的开发商进行代征，后来又被批给了金科进行代征，一条道路怎么能被代征两次？目前我们已经向法院起诉了昌平区规划部门。”

金科业主不满延期交房

　　林荫大道引发了两个小区的一系列争端，让金科的业主苦恼不已。金科业主方先生告诉记者，纳帕是一个非常成熟的低密度别墅区，而金科的环境、景观跟纳帕溪谷没法比。金科的销售人员在卖房时曾直接对他表示，纳帕的开发商跟金科有合作，其成熟的配套就是专为金科业主准备的，比如会所、花园、停车场等，金科业主想用就可以用。没想到，快交房了他才知道两个小区矛盾重重。“现在哪个小区不进行封闭管理？我们想进去只能以访客身份，怎么是说用就用呢？”此外，金科业主对小区延期交房一事表达了极度不满。
　　记者就业主反映的问题采访了金科股份北京公司营销总监何威，他告诉记者：“林荫大道的事双方一直在僵持中，我们也很头痛。如果我们把开向林荫大道的门封死，金科业主肯定不干，小区也不能想在哪儿开门就在哪儿开门，必须经过规划审批。”
　　此后，有业主向记者爆料称，金科王府的预售许可证上没有批准建地下室，但金科为了卖房向业主表示会赠送地下室。为了兑现承诺，其把建好的地下室先密封起来，打算竣工验收后再打开地下室。此举已被业主质疑其合法性，被举报到北京市住建委，导致房屋迟迟不能入往。当记者想再次采访何威时，却获悉其已经离职。
　　随后，记者与金科北京公司副总经理许深取得联系。她对记者表示：“我们有证据显示堵门的其实是纳帕业主，从2013年11月就开始了，他们修建铁丝网、水泥墩，拦在北门外，就是不让金科的业主收房，也不让金科的施工车辆通行，严重影响了我们的工程进度，因此导致金科延期交房，已经造成了近千万元的损失。”她坦言：“在这种情况下，今年1月初，金科也堵过北大门，不让纳帕的业主通行，但时间很短。”
　　针对谢女士母亲辞世一事，许深认为：“其死因到底是不是因为堵门绕道造成的尚无定论，应该由急救中心出具相关证明。”对业主投诉的地下室一事，她表示：“我不分管开发，据我所知此事应该没有。我们的地下室都是封闭的，用作设备层，有可能是业主自己打开地下室，与开发商无关。”“业主维权应该合理、合法，不能侵害他人的利益。纳帕业主不能不让金科的业主回家，堵门的做法是违法的。据我所知，昌平规划部门马上就要拆除纳帕的北大门了，那是个违章建筑。”许深表示。
　　本报将继续关注这一纠纷的后续进展。