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■本报记者 孙蔚
　　通州台湖这个之前在北京地图上不起眼的小镇，自2012年12月万科首开联合体在此拿地后，迅速成为房企争抢的热点区域。如今，随着万科、首开、泰禾等知名开发企业陆续进驻，台湖每有地块拍卖都会引来数十家房企竞标，与往昔相比真是不可同日而语。尤其是在购房人深度观望的当下，被喻为价格洼地、发展空间巨大的台湖成为京城楼市价格战的新战区。

区位优势明显

　　在京津冀一体化发展的国家战略规划背景下，北京市政府再次明确了通州作为首都副中心的发展定位。为此，作为京津冀一体化桥头堡的台湖板块成为了房地产开发的热土，其地处环京津冀协作中心地带，已有环渤海高端总部基地和美国环球影城等项目落户，是通州住宅用地的主要供应新区。
　　北京市通州区投资促进局副局长吴涛对记者一再强调：“通州是北京的城市副中心，而且是功能完备的城市副中心。”他尤其对台湖区域的未来发展前景十分看好。
　　据记者了解，京津、京沪、京沈高速不仅使台湖驱车15分钟即可抵达北京CBD，还使得台湖与天津、环渤海区域便捷联通。此外，台湖周边有三大城市公园，即城市湿地公园（东石公园）、带状休闲公园及城市主题生态公园，三大公园总面积超200万平方米，相当于285个足球场的大小。其中，面积约为75万平方米的东石公园设计有足球场、篮球场、湿地公园及儿童游乐设施等。
　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着台湖板块众多项目的入市，区域楼市的配套也将更为完善。通州新城的发展、地铁17号线的开建以及环球影城规划的落实等政策红利将不断被释放，并将为区域楼市价格提升埋下伏笔。与此同时，台湖区域楼市发展也将日益趋向高端化，大有与通州新城和亦庄新城比肩之势。

在售项目主打刚需

　　据记者了解，台湖区域目前在售项目主要有首开万科的CBD台湖新城、泰禾的拾景园及1号街区、东亚的尚品台湖等，主力消费群为刚需置业者。例如，CBD台湖新城首期推出的9号楼为11层低密度薄板，1梯2户设计；10、11号楼为17层高层设计，2梯4户。其主力户型面积为89平方米、91平方米的三居室，伴有少量纯南向73平方米两居室，均为毛坯房，起价2.6万元/平方米，预计2016年中旬入住。东亚尚品台湖户型为38—75平方米的开间，50年产权，不限购LOFT，共有600套房源。据称，其预计价格为2.09万元/平方米，还赠送3000元/平方米精装修。
　　在以“天生领跑、乐动台湖”为主题的乐跑公园开放仪式及北京CBD台湖新城发布会现场，作为CBD台湖新城的形象代言人，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆对记者表示，首开和万科在CBD台湖新城打造的新项目规划面积达60万平方米，其紧邻东五环，毗邻地铁站，距离国贸仅18公里。该项目集购物中心、专属公园、精品住宅、时尚studio等丰富业态于一体，将为居住者打造便捷的生活环境。其中“公园里”是CBD台湖新城中的高品质住宅，为了给刚需人群提供更舒适的生活空间，其对空间结构的设计极为用心，主卧设有大飘窗，客厅接驳南向阳台，在优化空间尺度感的同时，保证了良好的通风采光。

价格战愈演愈烈

　　近日，“闽系”开发商泰禾集团宣布，其在北京的首个刚需住宅项目，位于通州台湖的精装修项目拾景园将于本月底首次开盘，价格为2.88万元／平方米。这与周围首开万科公园里、润枫领尚毛坯房的销售价格基本持平，标志着台湖区域的价格战愈演愈烈。
　　据记者了解，台湖是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一。2013年，台湖出让了10块地，集中在万科首开联合体、泰禾、世纪鸿等房企手中。根据开发周期，这些地块大多要在今年内入市销售，但市场转变让原本就发展较晚、缺少配套的台湖区域销量放缓，再加上区域放量，导致竞争力度陡然加大，价格战成为开发商必然的选择。由于各家拿地成本高低不一，对利润的要求也有所区别，因此在价格战中的承受力有所差异。其中，泰禾的地价并非最低，但表现却显得颇为“凶悍”。
　　据了解，为了在价格战中抢得优势，开发商往往采取降低成本的方式，比如改精装房为毛坯房等。在被问到拾景园提供精装修并低价销售是否会影响公司利润时，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男对记者表示：“这一定价在公司测算范围内。”“拾景园的开盘时间为6月底，先期准备释放两栋楼，价格暂定在2.88万元/平方米，这个价格在台湖及周边区域都具有绝对的优势。”泰禾集团北京公司营销副总经理宁可向实地采访的记者表示，此次开盘后，该项目的售价将会调至3.3万元/平方米。与此同时，与拾景园一路之隔的泰禾1号街区二期也即将入市，价格与去年一期开盘相仿，预计在每平方米3万元左右。“在目前的市场环境下，泰禾的做法是坚持高品质。现在很多企业都在做减法，比如在这个区域，很多同行被迫放弃精装修。但是，泰禾将矢志不渝地做加法，比如在针对刚需、刚改的项目拾景园，我们引进了新风、恒氧、负离子等科技系统。”沈力男表示。
　　“泰禾集团一直紧跟市场，调整自己的发展步伐和节奏。”沈力男认为，目前房地产市场已经出现分化，随着三四线城市降价风波不断，其市场的“天花板”效应将逐步显现，而一二线城市的房地产发展潜力将进一步凸显，“泰禾将继续坚守北京和一线城市”。
　　记者注意到，与一些开发商不同，泰禾在北京的项目推盘速度非常快，不断地与市场“亲密接触”，以差异化、高品质打动购房人。