■本报记者 孙蔚
　　今年国庆节前夕，在央行发布房贷新政及北京调整普通住宅认定标准两大利好的背景下，市场各方对楼市的悲观预期有了一定的转变。据记者了解，目前北京新入市楼盘价格优惠幅度开始收窄。但对此，业内专家指出，楼市新政的出台虽然有望促进成交量升温，但价格上涨无望。

多家银行落实房贷新政

　　9月30日，央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即购房者首套房贷款还清后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。记者就此算了一笔账，如果业主的首套房贷款还清后想再购买一套400万元的房产，首付款可由原来的240万元降至120万元，同时还款总额也将减少约30万元，这对刚需和改善型购房者无疑是个极大的鼓励。
　　国庆假期过后，记者与各大银行的信贷部取得了联系，了解到工行、建行、农行、中行四大银行以及兴业银行、招商银行等已陆续发布了关于落实住房贷款政策的声明，并且这些银行在各地分行的实施细则也将于近期逐渐浮出水面。
　　中国建设银行的相关人士明确表示，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
　　中国农业银行则表示，其在各地的分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策，具体由各分行根据风险情况自主确定。此外，各分行还可以根据当地城镇化的发展和地方政府相关政策的情况，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　在央行房贷新政出台后，招商银行已单独拨出房贷信贷额度，用于支持购房贷款的市场需求，该政策已于10月8日起实施，具体将根据借款人的偿付能力、信用状况等因素确定借款人首付款比例和贷款利率水平。同时，在资料齐全的情况下，审批最快一天即可完成。
　　不过，记者了解到，购房者想要从银行获得较低折扣的优惠房贷利率，银行对其资质要求极高。据业内人士介绍，在符合首套房购房标准的前提下，银行须对购房者的工作单位进行审核，如果其是收入稳定的大型企事业单位员工，并且购买了一定数量的理财产品或缴纳了一定额度的保证金，则可享受到房贷利率优惠。
　　“银行也要算一笔账，7折利率放出去需要带动多少存款、账户管理、财务管理等附加服务的销售才能平衡成本，因此优惠房贷的审核肯定是严格的。”一位在商业银行工作的人士对记者表示。

看房者明显增多

　　国庆假期过后，二手房中介行业明显感到了市场的暖意。伟业我爱我家北京双井店的店长告诉记者，在过去的几个工作日里，虽然成交量没有增加，但来门店看房和咨询的人明显增多了。“今年大部分时间来咨询的客户都非常少，业务员们很清闲，但国庆节过后突然感觉看房的人多了，你看我们十几个业务员都出去带客户看房了。”这位店长表示。
　　链家地产北京荣丰2008门店的一名业务员对记者说：“我们这个大区最近10天的成交量是2000万元左右，相当于以前3个月的业绩。”他认为，随着房贷新政的出台，在追涨心态的驱动下，尽管市场无法回归到楼市巅峰时期，但买卖双方对后市的看跌心理已经出现改变。
　　根据链家地产市场研究部统计，北京二手房市场在国庆节期间的日均新增客源量较9月份同期增加了25.3%，日均带看量较9月份同期增加了41.5%。链家地产分析师张月认为，这段时期市场的回暖更多的是受到预期的影响，一部分购房者为了应对未来有可能出现的房价上涨，入市积极性明显增加。“一般而言，政策出台不会立刻对楼市成交量产生作用，尤其这次房贷新政是在国庆节假期的前一天发文，所以市场的网签量不会出现起色。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。
　　市场数据印证了胡景晖的判断。伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，国庆7天，北京市住宅网签量为594套，同比下滑39%，这一数值仅比2012年同期的587套稍高，为2009年以来的第二低值。其中，住宅新房网签538套，同比下滑39.8%；二手房网签量仅为56套，同比下滑30%，为2009年以来的新低。胡景晖认为：“国庆假期成交量走低表明购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，其实真正反映市场状况的应该是进店量和咨询量，我的感觉是下一阶段成交量会向好。”

后市价格不会明显上涨

　　“房子到底会不会涨价？现在是不是出手的时机？”与很多购房者一样，在北京一家外企工作的张先生近期一直在考虑这些问题。
　　除了成交量外，成交价格是目前多方关注的重点。记者综合调查了北京朝阳、昌平、海淀、石景山等多地二手房门店的价格信息后发现，截至目前，业主提价的现象尚不明显。然而，北京已有部分中介人员开始催促购房者尽快成交。“待业主逐渐缓过神来，政策的刺激效果会逐渐显现出来，房价在半年内就会上涨，所以现在仍是抄底的好时机。”一位中介人员说。
　　中原地产市场研究院首席分析师张大伟对记者表示，一旦商业银行开始执行房贷优惠新政，市场上起码可以增加30%的可购房人群，他们是之前被政策抑制需求的人群。
　　不过，当前总体楼市供大于求的格局已经确立。亚豪机构对近期北京住宅库存的统计结果显示，北京住宅存量在10月份达到历史最高点，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达9.13万套，与今年年初的5.5万套库存相比大增3.6万套。亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需、刚改型购房需求加快释放，将助力今年第四季度北京楼市成交量复苏回暖。但是，房企在高库存以及全年销售业绩低迷等因素的影响下，未来一段时间楼盘价格不会出现明显上涨，仍将以“跑量”为主。
　　融科智地北京公司董事总经理张筱菁对记者表示，国庆期间出台的一系列政策对楼市起到了积极向上的作用，但融科智地不会做出价格的调整，原因是“成熟的企业还是会有自己的计划和考虑”。“我们的项目9月份刚刚开盘，不会因新政出台就考虑进行价格调整。今年总体的市场形势不是非常好，我们是在弱市下开盘的，至少现在还没有价格调整的预期。”首开同信营销总监洪峰明确表示，他们的项目暂时不会涨价。