■本报记者 孙蔚
　　近日，《北京温榆河绿色生态新区发展绿皮书》首发仪式及“墅区向东、温榆大成”温榆河别墅区宜居价值高峰论坛在北京举办。该绿皮书由鲁能、融科、旭辉、首开4家开发商联袂策划出版，围绕温榆河别墅区以及温榆河生态新区的发展，分别从人文、地理、交通、配套等角度，诠释了温榆河生态新区的过去、现状和未来。全书共包括温榆河别墅区溯源、格局、价值、作品等6个部分，通过实地走访和调研，试图向消费者传达这样一个观点：温榆河生态新区未来将在北京别墅版图中占据举足轻重的地位。
　　据记者了解，温榆河素有“北京母亲河”之称，依托温榆河流域发展起来的别墅板块几乎贯穿了整个北京别墅开发史。作为北京CBD的后花园，通州区域早期开发项目以刚需产品为主。如今，在经历了奥北别墅区、中央别墅区的辉煌后，在政府斥巨资打造温榆河生态走廊的进展中，温榆河流域的别墅板块正强势向东发展，以鲁能·格拉斯小镇、融科·千章墅、旭辉·御锦、首开·香溪郡为代表的低密度项目，凭借区域良好的生态环境和日益完善的配套设施，形成了一个以绿色生态为核心价值的宜居板块，吸引了市场的广泛关注。
　　中国房地产研究会副会长童悦仲、北京规划学会秘书长高级注册规划师高毅存等专家一致认为，温榆河别墅区是集天时、地利、人和于一身的生态新区，完备的交通路网、低密度的居住指标使其成为集绿色环保、生态宜居、休闲娱乐于一体的高端生态绿色休闲区，也是北京高端圈层和成功人士的宜居之所。
　　据了解，温榆河沿河生态带是传统中央别墅区的生态命脉，温榆河别墅区则将这一优势保留下来。此外，温榆河别墅区还拥有温榆河和小中河双河环抱这一在北京难以找到的自然条件，其周边水资源丰富，林木覆盖率高达34%。据悉，北京已投资15亿元打造温榆河绿色生态走廊，毗邻的东郊森林公园位列北京重点打造的四大郊野公园之首，使这一带成为了北京最适合居住的区域之一。同时，温榆河别墅区还拥有便捷的交通路网，以及多条可以与城区实现快速通达的高速、快速路。
　　除了自然资源、交通路网这两个硬性条件外，温榆河别墅区还具备“低密度”这一关键指标。高毅存对记者表示，温榆河别墅区作为北京唯一在整体规划中明确设定1.5容积率上限的高端别墅区，其规划及建设更多地参照了中央别墅区的现状，鲁能、融科、旭辉、首开等品牌房企的纷纷入驻开发，使得别墅市场提高了对温榆河板块的认知度。
　　旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏表示，本次4家品牌房企联合发布绿皮书，是希望开发企业之间能够实现更多的创新与合作，最终实现共赢。“我们4家开发商都认为，我们有责任、有义务做更多的承担，对规划红线以外的事情做更多的思考，为业主的生活做更多的贡献，提供更多的服务。”孔鹏告诉记者。
　　据了解，在温榆河别墅区的打造过程中，4家房企将发挥各自企业的优势，资源共享。比如在教育配套方面，融科已引入伊顿双语幼儿园，鲁能正在协调打造公办的从小学到高中一体化教育配套；在商业配套方面，旭辉打造了法式风情丽舍商街，目前已完成了超市、银行等部分商家的引入。此外，鲁能打造的格拉斯小镇商业中心已经正式运营；在交通配套方面，首开正在协调巴士线路，实现与地铁等轨道交通的无缝对接。“温榆河别墅区由政府规划、主导，开发企业共同实施、打造，如果这能够成为一种模式，那么就是一种创新，将在开发效率以及最终呈现的成果方面对社会做出更多贡献。”旭辉集团孔鹏说。