■本报记者 孙蔚
　　2014年前三季度，北京楼市跌声一片，而别墅市场却表现得异常坚挺，充分展现出别墅物业的抗跌性。与市场价格整体高位运行相比，位于京西南的燕西青龙湖板块以低于别墅市场成交均价近6000元/平方米的价格水平，成为十足的价值洼地。
　　亚豪机构的统计数据显示，8月北京别墅市场共实现成交246套，环比增长了41%，创下了近5个月来的新高，市场价格也呈现出持续向上的趋势，成交均价为36584元/平方米，环比上涨7%。据了解，今年北京的别墅成交均价最高水平出现在6月份，当月成交均价达40066元/平方米，同比大幅增长40%，创下历史上北京别墅成交均价的最高记录。“虽然今年北京楼市整体成交与往年相比不尽如人意，但就目前的情况看，别墅市场的价格依然坚挺。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，除了市场结构性的因素外，最主要还是由别墅的物业属性来决定的。正是因为有了这样稀缺性的物业，虽然也会有部分别墅项目推出打折促销等活动，但多数别墅项目均能保持价格坚挺，不会像普通住宅市场那样出现全面降价的现象。
　　业内人士指出，近两年成交的多宗别墅用地价格一路攀升，这是促成别墅成交均价上涨的重要原因。据记者了解，近年来，北京相继成交多宗容积率在1.4以下的别墅地块，楼面价从2.8万元/平方米飙升至4.8万元/平方米，而今年9月28日成交的北京石景山地区一宗容积率为1.1的地块住宅楼面价更是逼近5万元/平方米。
　　尽管别墅市场在高位运行，但市场上仍不乏价值洼地，尤其以京西南区域表现最为显著。以燕西青龙湖板块为例，该区域内标志性大盘燕西华府近期推出了面积区间在200平方米左右的跃墅产品，起价仅600万元/套，折算均价不到3万元/平方米，远低于市场平均价格水平。据该项目负责人透露，这批产品不仅有超大面积花园赠送，还可以享受到与独栋产品同等的配套设施，包括3000平方米风情商街、5000平方米高端会所等。
　　“近年来北京热点别墅区域产品均价攀升极快，如孙河区域别墅报价已逼近10万元/平方米，西山别墅区报价在7万元/平方米左右的项目也日益增多。反观燕西区域，标杆性品质大盘的报价甚至仅是上述区域项目的1/2。”中国房地产学会副会长陈国强认为，从区域资源及配套价值来看，京西南青龙湖板块不输于北京任何一个别墅区。
　　据介绍，青龙湖面积达6000亩，该区域还有距市中心最近、最大的国家森林公园——北宫国家森林公园，周边山、湖、林、泉资源丰沛。在配套方面，该区域内有京辉高尔夫、金泷瑚高尔夫等十大高尔夫球场，以及南宫世界地热博览园、南宫温泉度假酒店等丰富的高端休闲配套，还可以坐享投资数千亿元打造的青龙湖文化会都、辐射半径约五公里的青龙湖—王佐商圈。
　　北京市房地产协会秘书长陈志对记者表示，京西板块的产品不能简单用价格来衡量，稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势，这一区域未来有很大的发展潜力。“有性价比摆在这里，这是对置业者最直观的吸引。”燕西华府项目销售人员对记者表示，像燕西华府这样交通便利、配套成熟、每平方米价格在3万元左右、总价约600—800万元的别墅产品，一直颇受自住型购房者的欢迎。
　　陈国强表示：“别墅的稀缺属性被持续热炒，当前市场部分别墅的价格已处于透支状况，投资空间被压缩。而青龙湖区域市场现象较为理性，随着区域规划的完善，青龙湖的产业价值和生态资源价值将被挖掘，区域增值潜力值得期待。”