■本报记者 孙蔚
　　自2014年9月以来，北京的土地市场呈现出“西热”行情，包括石景山、门头沟、丰台西部在内的京西区域的推地数量和土地成交量均呈扎堆之势，个别低密度住宅用地更创下了区域楼面价格新高。
　　北京市土地整理储备中心的数据显示，今年9月至10月期间京西区域经历了推地和成交高潮，总计成交6宗住宅用地，占全市宅地成交总量的75%。这6宗宅地分别被远洋奥宸、京投银泰、保利首开、金隅房地等品牌房企收入囊中，成交面积达54.5万平方米，金额达135亿元。而在2012年，石景山和门头沟两个区域的年度土地出让金额不过才9.01亿元，对比之下，足见京西土地市场的热度。
　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，今年以来，虽然楼市整体降温，但土地市场热度仍然不减，像孙河、亦庄等热点区域更是高价地频出。反观京西区域，其在过去很长一段时间内都处于市场边缘区，低调的表现导致该区域土地价值被长期低估，处于明显的价格洼地，因此一旦该区域土地开闸，便受到各路房企的争夺。
　　在近期京西成交的土地中，低密度的石景山“刘娘府1604-659”地块表现尤为抢眼。出让当天，该地块吸引了包括融创绿城、万科金地、保利首开、城建方兴、远洋奥宸在内的8个品牌房企争夺，最终经过80轮竞拍，远洋奥宸联合体以49.17亿元外加异地配建1000平方米保障房的代价夺得该地块。由此预计，其住宅部分的实际楼面价格接近5万元/平方米，仅次于2014年年度地王华嘉胡同地块，成为年度第二贵的土地。
　　在土地行情的推动下，长期被低估的京西别墅价值有望进入补涨通道。据了解，目前京西区域别墅均价在3万元/平方米左右，仅为孙河区域同类产品均价的一半甚至1/3。例如位于北京青龙湖板块的燕西华府目前在推叠墅项目均价仅为2.8万元/平方米，最低每套总价仅600万元，而该项目的容积率和刘娘府地块相同，均为1.1，但目前其价格却仅为刘娘府地块楼面价的1/2。
　　除了价格对比外，京西开发步伐的加快也令区域内的高端物业受到了购房人的关注。据悉，到2015年，京西将建成便捷的区域交通体系，地铁房山线将竣工，并将加快S1、M14号线、T1、T2建设，打通长安街西延、京石第二高速等一批与中心城区和周边地区联系的通道。同时，长期受诟病的配套短板也正在被填补，由洛克菲勒家族与北京市政府携手创建、规划的面积为25.3平方公里、投资额达500亿元的青龙湖国际文化会都项目现在已部分呈现，建成后将引领北京高端会展经济发展，辐射整个京西地区。