■本报记者 孙蔚
　　近日，国家统计局公布了2014年10月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。整体来看，新房住宅环比价格全线下滑，仅一个城市持平；二手房市场一线四大城市止跌，仅北京一城上涨，浙江杭州也呈现小幅上涨趋势；与去年同期相比，新房、二手房价格继续下滑，范围进一步扩大。
　　在70个大中城市中，住宅新房环比价格下降的城市有69个，持平的城市有1个；最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。新房价格同比下滑的城市有67个，上涨的城市有3个；最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。
　　在二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个，最高涨幅为0.3%，其中最大降幅为1.8%；二手房价格同比下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个，其中最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，10月份的70个城市价格数据延续了9月份的下滑态势，说明全国楼市进一步趋冷。在宏观方面，尽管大多数实行限购的城市已经彻底解除或松绑限购（仅余北上广深及三亚未放松），央行“930”新政也对限贷进行了相对较大力度的调整，但市场成交量在宏观层面并未出现明显起色，楼市价格依然处于下降通道，仅部分城市降幅收窄。
　　胡景晖表示，随着全国楼市进一步趋冷，为阻止市场过冷，确保房地产行业的良性运行，政府层面对市场的托底政策自9月末开始连续出台，在先后发布“930”房贷新政和“公积金贷款新政”后，10月29日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，明确提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。同时，地方政府的相关政策也不断出台，北京、上海先后调整普通住宅标准，天津对购房实行契税优惠。全国及地方政策层面对楼市利好信号都在不断释放。
　　尽管有诸多利好因素，但在市场整体供需结构性过剩、银行对按揭领域信贷审核更严、利率优惠难以落地的情况下，楼市的销售情况依然不顺畅。胡景晖认为，“稳定住房消费”的提出基本可看作为政府未来一段时间乃至明年的楼市发展思路定调。在此影响下，未来关于扶持、引导刚需入市的政策和利好还会出台。
　　因此，从中长期来看，楼市价格整体下行的局面预计将逐步企稳。但从短期来看，预计宏观楼市价格依然难改整体下行的趋势，但不排除个别城市出现好转的可能。据预计，从目前起到年底前，市场成交量或将好于今年前几个月份，但价格仍然难改下行趋势。