■本报记者 孙蔚
　　在央行降息、“930信贷新政”等利好政策的影响下，北京楼市的成交量有所升温，今年11月份的住宅市场成交量环比上涨24.26%，同比上涨28.28%，连续5周成交量保持在3000套左右。尤其是高端住宅市场的表现更加抢眼，自今年10月以来，位于北京东四环朝阳公园板块的泛海国际等高端住宅集中入市，催动了高端住宅市场的“暖冬”提前到来。亚豪机构的统计数据显示，10月份，总价超过2000万元的北京高端住宅项目累计成交48套，创下今年月度成交的最高值。
　　亚豪机构的统计数据显示，自2014年6月份以来，北京高端住宅的成交量已连续4个月呈现逐月上升态势，10月份的成交量、成交面积双双超过去年同期水平，成交量更是创下17个月以来的新高。10月18日，泛海国际二期开盘，不到一周时间便取得认购20套、销售金额逾8亿元的成绩。此前保利海德公园开盘热销25亿元，紫御华府也取得10月单月劲销15套的业绩。
　　据记者的不完全统计，2014年年底至2015年，北京将有近7个地王项目入市，比如位于海淀区的地王项目万柳书院、位于宣武门的国安府、万科北河沿甲柒拾号、骏豪·中央公园广场、远洋璟湖园等，其开盘价格至少在10万元/平方米—15万元/平方米之间，这些项目不论单价还是总价，均属北京高端住宅市场的重量级产品。
　　北京房地产协会秘书长陈志认为，从北京高端住宅的供给量及近期的成交量来看，高端住宅呈现出供需两旺的局面，在信贷新政和央行降息的双重刺激下，这种局面在未来的一段时间仍将持续。
　　陈志认为，近期高端住宅热销，一方面是因为央行信贷新政提振了购房者对市场的信心，促使原本持观望态度的购房者抓住时机出手；另一方面，这些高端项目本身的地段和品质也是不可或缺的因素。目前，北京的高端住宅市场在建筑设计、装修设计、园林设计、材料使用等方面的水平，基本可以与国际一线城市水平看齐。同时，每个项目都具备一定的区位优势，占据独有的稀缺资源，可以满足不同阶层的需求。
　　以泛海国际二期为例，该项目位于东四环，与朝阳公园一路之隔，周边交通便捷，CBD、燕莎、丽都商圈林立，国际化氛围浓厚，再加上泛海国际幼儿园、府学胡同小学分校、华中师大一附中等教育资源一应俱全。
　　亚豪机构市场总监郭毅坦言，高端住宅在不同阶段表现出不同的特点，从地段论到建筑论，再到集合各种优质稀缺资源，高端住宅的附加值在不断提高。未来最重要的着眼点是业主的实际生活需求，无论是景观、社区的配套，还是产品户型、功能布局，都要与居住者的使用习惯和行为习惯相结合。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，高端人群受短期市场波动的影响较小，出于资产配置等考虑，高端人群更看重项目的整体均好性，这在一定程度上保证了市场的需求量。同时，高端住宅本身具备一定的抗跌和保值价值，近几年北京的住宅用地供应主要集中在五环外，这使得城市核心区的低密度高端住宅显得凤毛麟角。稀缺性决定了楼盘的升值空间，比如泛海国际二期所在的朝阳板块，作为京城老牌高端住宅区，已有多年未见新盘放量。因此，从现在到春节前乃至2015年全年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼市“冬天里的一把火”，促使楼市“暖冬”行情进一步延续。