■孙蔚
　　2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)正式实施，此时距《物权法》首次提出不动产实行统一登记制度已过去近8年时间。今后，包括集体土地、房屋建筑等在内的10类不动产将由国土资源部进行统一登记，并预计在2018年前运行统一的不动产登记信息管理平台。毋庸置疑，该《条例》的实施对中国房地产行业具有里程碑式的意义，为未来房地产行业的健康发展提供了更多的可能。
　　从国际上看，经济发达国家实施不动产登记制由来已久，其是房产交易的重要法律依据，保证了交易方信息的准确性，极大地降低了房产交易中出现虚假信息的概率，而我国不动产登记的出发点也正基于此。从操作上看，不动产统一登记并非简单的信息记录，其最重要的是对产权的确认。确权后的不动产及其交易将受到《物权法》等法律的保护。从长远来看，这可能意味着打开了通往永久性产权的通道。
　　在此之前，我国的不动产登记信息分散在住建、农业、国土等多个部门，各部门之间没有实现信息互通共享，存在产权交叉问题，不仅增加了社会交易成本，也降低了行政效率。此外，由于各部门的登记方法、流程规定等不一致，易导致不动产信息的重登、漏登。
　　通过不动产统一登记，一方面可实现全国住房信息联网，解决不动产登记碎片化的问题，有利于提高政府治理的效率和水平；另一方面，可以更清楚地摸清楼市“家底”，了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，成为楼市调控推出长效机制的权威基础资料。从2014年开始，我国的房地产调控思路转向，限购、限贷等行政化硬调控政策的退出将成为必然趋势，金融工具的运用等长效调控机制将成为主流。
　　不动产登记推出后，房价将何去何从是人们关注的重点。其实，该政策的出台对房价的影响没有人们想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响人们的心理预期。此前在重庆、上海两地推行的房产税试点，由于居民住房信息尚未联网、不动产价格评估体系等配套制度缺失，导致没有取得预期效果。由此可以看出，在不动产登记基本完成，并可以为财产税提供明确合理的依据之前，房产税开征的可能性较小。目前，该《条例》在全国15个城市试点，尚未推广至全国且相关细则仍未出台，预计还需要用3年到4年的时间才能完成全部登记工作，因此购房者短期内无需过于担忧。
　　虽然现在谈不动产登记对房价的影响还为时尚早，不过，《条例》对不同城市和区域的影响程度将会出现分化：对于人口净流出、库存高企的三四线城市而言，这可能会加剧库存和房价下行的压力；对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市的影响相对较小，尤其是核心地段、供不应求的刚需房，仍会持续目前的状态。
　　另外，有人认为该《条例》能够为反腐提供帮助，事实上这一说法站不住脚，即使没有不动产登记，纪检监察部门也有各种有效的反腐手段，违纪官员即便匆忙出售房产，资金也无法藏身。