■本报记者 孙蔚
　　日前，国家5部委联手打出二套房首付比例降至40%、营业税免征门槛5年改2年的新政“组合拳”，让北京的别墅市场感受到政策松绑改善型需求的暖意，走出一条大阳线。有关数据显示，3月份北京别墅市场首次出现2015年以来的成交高峰。业内专家指出，新政对别墅市场的影响已初见成效，但要完全激活长期积压的改善型置业需求尚须一定的缓冲时间，预计整个市场的成交量将在4月底迎来快速增长，并有望创造2014年以来的成交高峰。
　　据搜房网日前发布的统计数据，3月份北京商品住宅共成交2368套，成交面积28.89万平方米，环比分别上涨55%和53%。业内人士指出，其中一大部分数据来自3月底新政集中发布所带来的“鲶鱼效应”，以往的救市政策对刚需层面影响效果明显，本轮新政则对改善型置业人群更为利好，这在一定程度上刺激了部分改善需求入市。
　　值得一提的是，在持续两个月的低迷态势后，北京别墅市场在3月份异军突起，迎来2015年第一个成交高峰。有关数据显示，3月北京别墅市场累计成交129套，成交面积4.22万平方米，环比分别增长51.8%和45%。尤其是燕西华府项目在新政颁布后延续热销势头，继一季度成功登顶京西别墅销冠，并在搜房网统计的一季度别墅成交金额TOP10中位列北京别墅市场第二名之后，该项目在“3·30”新政后的半个月时间里，成交量已达到20余套，见证了改善型别墅市场的回暖。
　　安居客房产平台发布的数据显示，新政发布一周后，全国楼市需求量已环比增长20%以上，其中改善型住房需求量提升明显，平均增长率达到28%。同时，二手房市场的挂牌量也在增加，并有愈演愈烈的趋势。
　　易居中国执行总裁丁祖昱对记者表示，就目前的楼市现状而言，新政组合拳的效应才刚刚崭露头角，还没有完全发挥出来。根据以往的市场规律，从中央出台政策到地方落实执行，期间大概还需要一个月的缓冲时间，新政首先会给刚需、二手房市场造成一波强烈的冲击，对别墅市场的影响则有很大的滞后性，随着新政的落实，将进一步刺激改善性购房需求释放。
　　然而，高端置业者积极入市面临的却是北京别墅市场供应日益紧缩的态势，尤其是北京传统八大别墅区，目前土地供应呈现出挤牙膏式的局面。其中，西山别墅区由于在北京城市规划中被列为生态保护区，开发量更是受到严格限制，2008年以来供应量开始加速锐减，目前该区域土地供应量已捉襟见肘，新增房源有限。市场分析人士指出，未来随着区域房源越来越稀缺，西山别墅区或将迎来新一轮价值重估。据记者了解，目前西山别墅区二手房单价最高已经达到10万元/平方米，每套动辄千万元的别墅已成为区域二手房市场供应主体。
　　与北京传统的别墅区相比，西山别墅区拥有离城市最近的山脉资源。从2013年开始，众多品牌开发商纷纷进驻，区域内土地市场一度达到白热化。而西山别墅区延伸的北京青龙湖板块目前尚处于价值洼地，成长潜力值得期待。市场分析人士指出，受益于长阳CSD中央休闲购物区和青龙湖国际文化会都规划，燕西华府所在的青龙湖板块已日趋成熟，尤其是人大附中分校、东花乡天坛分院的相继开工，以及乐高主题乐园入驻等配套资源的导入，使得该区域还将迎来新一轮升值预期。
　　“西山别墅区的核心价值在于拥有非常好的生态环境，上风上水，燕西华府的价值则在于稀缺的区位优势、便捷的交通体系及日趋成熟的顶级配套。”燕西华府的相关负责人对记者表示，燕西华府延续了万城华府、西山华府等华府系产品的精品理念，是北京市场上少有具备学区的城市山水别墅，在政策利好的刺激下，此类高性价比项目有望进入补涨通道。