■本报记者 孙蔚
　　“从目前的土地市场情况和未来区域定位等方面看，未来北京东坝区域的房子单价到10万元应该并不离谱。”在近日举行的2015年东坝区域发展论坛上，北京市房地产业协会秘书长陈志如此“预告”北京东坝区域的楼市走向。
　　从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻，东坝区域的“华丽转身”仅用了2年时间。在2015年北京五环外预计新上市的高端项目中，位于东坝区域的楼盘数量几乎快要占到“半边天”——首开、保利、恒大、龙湖，这些在2013年先后落子东坝区域的品牌开发商，均预计在今年将项目推盘入市。“总体来讲，东坝区域的发展经过了三个阶段。”首开同信分公司副总经理岳洋向记者介绍了东坝区域的历史。2009年以前，由于东坝区域供地量一直很少，区域内除首开开发的康居小区外，只有两个小区；2009年之后，随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型，东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心；2013年，随着区域土地供应量的提升，以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。
　　据了解，首开是最早进入东坝区域的品牌房企，其在东坝区域深耕20余年，连续开发了6个项目，是东坝最大的“地主”。继首开之后，诸多品牌房企陆续进驻东坝。2013年，恒大以51亿元进入东坝；2014年，保利联合首开以21亿元进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，东坝区域的梯次置业格局已经成型。目前，这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已经凸显，近两年出让地块在剔除自住房等之后，地价已接近或超过当下区域内的房价水平。
　　张大伟强调，东坝房价的上涨并不是传统意义上的从4万元涨到10万元，而是产品不同所致。“产品的容积率、品质等方面不一样，具备了议价空间。”另外，张大伟认为，东坝区域的生活、交通、教育等配套也日渐完善成熟；区域规划绿化率高达50.5%；而国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中，也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围，有望成为下一个三里屯。