■本报记者 孙蔚
　　火得一塌糊涂的互联网+概念正在深度浸润房地产行业。在号称网络情人节的“520”表白日，方兴和华远不约而同地正式启动了与互联网融合的新探讨。更有趣的是，双方的切入点非常相似，都以“智慧家”为主题。在这个房地产与互联网的融合已水到渠成的时代，哪个房企不够互联，似乎都不好意思出来跟同行打招呼。

首个“智慧家”落地

　　你能想象这样一个场景吗？当你开车走到小区门口，智慧停车系统在识别你的车牌号后打开了闸门，同时联动电梯停候；你走进电梯的同时，人脸辨识系统对你进行扫描，同时将灯光与空调从原本的低耗电状态逐一启动；随后你通过指纹辨识机打开家门……这不是在电影里才能看到的科幻场景，而是方兴即将推出的“智慧住宅区”所能实现的真实生活。
　　2015年5月20日，方兴地产宣布与互联网巨擘腾讯的多个事业群合作，集多方智慧共同探索“智慧家”。不同于方兴此前触网举办的“双11光盘节”“上帝淘金季”等更倾向于营销层面的活动，此次推出的“智慧家”战略整合了方兴的所有资源，主要将在硬实力、软实力、云服务三方面发力。
　　“通过对居住环境信息的实时收集和分析优化，以云端互联为物联平台,以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能居住体验。”方兴地产营销总助霍博宁如此定义“智慧家”。
　　方兴携手腾讯发布“智慧家”战略仅3天后，首个“智慧家”就落户北京亦庄金茂悦项目，向人们透露了二者的合作细节。据介绍，亦庄金茂大社区的智慧住宅区对硬件设备（包括无线网络）、软件控制及生活服务进行了层层升级，其智慧工程的运用随处可见。譬如，该项目给业主建立了健康档案，未来精装修时会融入健康穿戴设备，可测量血压、体脂等关于健康的各项数据。这样一来，业主不用去医院做检查，就可轻松获得这些数据，同时还可将数据传输至三甲医院。
　　业内人士表示，在互联网+模式下，方兴携手腾讯并能迅速将理念落地亦庄金茂悦，实际上有着充分的物质基础和准备。方兴有全业态优势，金茂系产品一直立足于绿色、科技住宅，其在物业服务和配套方面有较强的基因。其中，金茂物业有着多年的五星级酒店式服务、独立楼宇管家等传统优势，而此次金茂物业将在社区云消费、智慧化家居、标识性道路体系等方面运用突破性的智能手段。此外，方兴在娱乐、旅游、就医等方面也有着超强的资源整合能力，可帮助业主实现全程无忧、轻量化的家居生活方式。

老国企换上新思维

　　老国企也要换上新思维，为搭上互联网这班车，老牌国企华远地产也是“蛮拼的”。5月20日，华远与360宣布，将在智能家居、智慧社区领域围绕新产品在服务平台构建、营销渠道互补、数据资源共享、业务领域创新等方面达成战略合作。
　　本次活动的另一大看点，莫过于华远地产新任管理层的亮相。在过去很长一段时间内，华远地产烙下了任志强的鲜明烙印。其退休后，外界对华远新任管理层充满期待。而新任华远地产董事长孙誉晏携高层首次亮相就宣布搭上互联网的快车，创新之快、定位之准让人不禁对老国企焕发生机充满想象。
　　据360公司董事长周鸿祎透露，与华远地产的合作将在个人（老人手表）、家庭（智能路由器）、社区（免费安全的WiFi）及社区外部服务需求（智能远程服务）4个层面展开。“过去，360的产品仅是保护你的电脑、手机，通过这次与华远合作，我希望能给业主提供一种安全感，比如可以把每个人和你们的孩子连接在一起，和你们的父母连接在一起。我们不仅能保护电脑、手机，也能保护你的孩子、父母，保护你的家庭，我觉得这可能是对安全更高层次的理解。”周鸿祎说。
　　据记者了解，360的智能路由器、智能摄像头等多件套已应用于华远地产在北京、湖南长沙等地的项目中，目前处在试验阶段。不过，孙誉晏表示，华远地产与360的合作还在探索中，绝不仅限于智能家居等硬件方面的合作，未来还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作。“包括对APP、O2O的拉动，华远将与360一起，全方位地打造生活、生态场景。”

跨界联合是理性选择

　　面对方兴与腾讯、华远与360的联合之举，一位业内人士对记者表示：“近年来，在国家大力提倡智慧城市的前提下，智慧社区开始被提及。但截至目前，基本还处于雷声大雨点小的状态，坦白地讲，没有什么实质性的进展。此次知名房企与互联网巨头频频牵手，可以说开启了智慧社区的试水之旅，有了智慧社区，才可能真正实现智慧城市。”
　　孙誉晏坦言，在现实情况下，目前对房地产业来说，政策环境、资源环境、市场需求、消费者价值理念和行为方式都发生了巨大变化，这已影响到房企的发展思路和竞争形态。同业间的联合、跨界合作屡屡出现，市场空前活跃。“华远地产正是清楚地意识到了这一点才有了与360的合作。一年前我们自己都没想过，但现在我们已和360联结在一起，而且合作非常顺利，非常快，从最初动议到最终达成协议，包括具体的一些内容也就谈了一两个月的时间。但是，我们并不草率，华远与360之间有着深入的沟通。”孙誉晏表示，“希望通过我们两家企业的战略合作，为行业发展和经营模式的扩展延伸提供新视角、新思路和新尝试。”“房企+互联网”如何操作才会一帆风顺？SOHO中国董事长潘石屹就华远与360的合作前景表示：“华远不懂互联网，360不懂房地产，估计这样在一起不会打架。以后，房地产方面听华远的，互联网方面听360的，这样才能更好地合作。”