■本报记者 孙蔚
　　随着政策环境的向好，沉寂一年的北京别墅市场再度成为焦点，尤其在三四月份，走出了一轮成交小高峰，成交量分别环比上涨51.8%、61%。而在5月份，北京仅前3周的别墅成交量就已接近去年5月整月的交易量，“红五月”已成定局。其中，500万-1000万元的别墅受益于系列新政的利好影响，成为高端改善型置业者的争抢对象，成交量几乎占据别墅市场的半壁江山。

政策利好促别墅去化加快

　　自2014年11月以来，在不到半年的时间里，央行已先后3次降息、两次降准，这些都刺激了高端改善型需求入市。业内人士分析指出，3月份北京别墅累计成交129套，环比涨幅51.8%。4月份，别墅成交量暴增至208套，环比上涨61%，同比涨幅达到了49.6%的高位。政策环境的持续向好成为别墅市场升温的催化剂，“红五月”的格局基本已经明确。
　　研究机构的统计数据显示，仅今年5月前3周北京的别墅成交量就已达到181套，超过去年139套的整月交易成绩。据北京燕西华府的相关人士透露，该项目来电和到访量近期呈大幅增加趋势，部分置业者表现出较强的购买意向。
　　从市场层面看，市场供应紧缩带来的供求不均衡是促进别墅成交暴增的原因之一。截至今年4月份，北京别墅市场新增供应项目只有4个，远不能满足市场的别墅置业需求，供不应求的局面不仅增强了别墅产品的升值预期，更加快了置业者的入市步伐。

高性价比别墅受热捧

　　值得一提的是，在别墅产品日益受到高端置业者追捧的同时，市场的结构性分化也正在加剧。从2015年前4个月的北京别墅成交数据来看，总价在500万-1000万元之间的别墅成交占比达到43%，占据了市场的将近半壁江山，成为支撑别墅市场回暖的主要力量。其中，仅燕西华府单盘就贡献了22套房的成交量，成交面积达6679平方米，成交金额达到1.78亿元，并藉此成功斩获今年前4个月总价500万-1000万元别墅项目成交面积和成交金额的双料亚军。据悉，燕西华府在2015年一季度就曾在搜房网统计的“一季度北京别墅成交金额TOP10”中位列第二名，并成为西山别墅区的销售冠军。
　　据记者了解，占据西山别墅区青龙湖板块核心区位、享有高性价比优势的燕西华府一直以来都是高净值人群青睐的目标。西山别墅区的核心价值在于拥有宜居的环境，而燕西华府的价值还体现在产品力的打造上，这也是该项目持续热销的主要原因。据介绍，不同于市场上普通的叠拼产品，燕西华府跃墅产品无论是上叠还是下叠，均能实现有天、有地、有花园，其4.95米的挑高空间可有效解决地下室的利用难问题。而该项目即将加推的城六区绝版联排别墅产品更实现了居住功能的全面升级，其引入先进的新风系统，可有效滤除室内PM2.5，充分保证业主的居住舒适度。同时，通过高标准的净水系统控制，为居住者提供符合燕西华府标准、最为健康的纯粹净水。

“新经济”人群接棒成交

　　记者发现，在别墅产品加码创新的同时，置业群体也在发生变化。继山西炒房团、温州炒房团、江浙财富人群之后，因新兴行业崛起而快速积累财富的“新经济”人群正在成为别墅等高端置业市场的主力。
　　一位在北京顺义有别墅项目即将开盘的上市房企一线操盘手对记者分析称，一方面，此前一路飘红的股市给新的暴富神话创造了可能，这部分人群在股市获利后往往愿意投资更为保值增值的别墅产品；另一方面，金融投资及互联网经济的蓬勃发展带来了大量新兴行业宠儿，以80后甚至85后人群居多，其在别墅置业消费方面更有魄力和超前意识，更懂得追求舒适的居住生活。
　　“近期到访燕西华府的置业者以‘新经济’人群居多，他们的购买周期普遍较短，在面对总价700万元起的房子时，有人第一次来便表现出强烈的购买意愿。”燕西华府的销售经理对记者表示。