别墅不同于普通住宅，基本与热销、引爆市场之类的词无缘，很难在短时间内取得销量上的突破。但是，亚豪机构统计数据显示，2015年5月份的北京别墅市场成交量共计352套,环比大涨69%，创造了自2012年12月以来，连续30个月的月度新高。尤其是6月6日北京市顺义区鲁能·7号别墅项目的开盘销售，在1小时内就成交32套，去化率达97%，令业界为之一震。
　　乍一看，鲁能·7号别墅的热销有点撞大运的味道，不过实际情况并非如此。鲁能·7号别墅除了具有可作为MV拍摄地的美景外，还具有优越的区位优势。其位于顺义新城核心区马坡，紧邻规划中的顺义绿色CBD。马坡别墅区是北京最早的别墅板块之一，近年来供应量明显减少，鲁能·7号别墅项目的推出，有效地弥补了该区域纯别墅产品供应不足的现状。
　　从目前的情况看，顺义楼市可以细分成老城区、中央别墅区、新国展、后沙峪、顺义新城等板块。鲁能·7号别墅地处顺义新城，是顺义楼市的重点供应板块，板块内以高端别墅为主，目前已成为高端居住区。事实上，顺义新城作为北京的三个重点新城之一，发展极富潜力。数据显示，当前北京高端住宅的容积率大多在1左右，这让鲁能·7号别墅0.6的容积率显得难能可贵，堪称区域内唯一低密度纯别墅社区。
　　从项目配套上看，鲁能·7号别墅拥有高速路、三条地铁轨道等快捷交通，以及马坡镇中心幼儿园、牛栏山一中等优质教育资源，还有北京怡生园国际会议中心、乡村和国际两大高尔夫球场、赛马场、乔波滑雪馆等十余种高端休闲配套。除此之外，该项目还将自建10万平方米商业街、6300平方米高端独栋会所、公立幼儿园等。
　　与此同时，鲁能·7号别墅项目还拥有优越的自然资源，其坐拥潮白河最宽800米河段，被中央公园、奥运水上公园、国家森林公园三大公园环抱，能够直接享用4000公顷城市绿肺，区域内森林覆盖率达73.4%，负氧离子含量超高，可为业主提供丰富的自然生态环境。
（申建）