在土地零成交50天后，北京近日重掀土地交易热潮，旭辉地产以2.25亿元勇夺大兴地块。
　　6月25日正值全国第25个土地日，北京再次迎来土地出让高峰。北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地作为5月5日之后的首批成交经营性地块，吸引了永同昌、首开等10多家房地产企业前来竞买。经过数十轮的竞报，最终旭辉地产以2.25亿元的价格并配建1.26万平方米的自住型商品房竞得该地块。
　　据了解，开拍前，这宗地块令人意外地获得了11次网上报价。开拍后，各家企业更是积极举牌，有企业代表甚至连续两次叫价，最终仅过了10余轮现场报价就已触及价格上限，转而竞争自住房面积。
　　据知情人士透露，该地块扣去配建的保障房面积，仅剩6000余平方米的普通商品房建筑面积，建设规模十分有限，属于近年来出让的最小住宅用地；但由于该项目的容积率仅为1.4，而且距离北京南海子公园较近，整体环境适宜，因此十分适合建设改善型住宅项目。
　　中原地产首席分析师张大伟也认同这一说法。据他计算，该宗地块的楼面价格约为1.6万元/平方米，按照正常的建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）等计算，成本售价应该在3万元/平方米左右。“目前，瀛海区域内的商品房成交价格虽然在2.5万元/平方米左右，但距离该区域不远的亦庄河西区，整体均价已接近3.5万元/平方米，而且这宗土地交易开启了瀛海镇土地供应的热潮，获得本宗土地，有利于企业在区域内继续拿地整体开发，所以竞争激烈。”张大伟说。
　　旭辉地产的相关负责人对记者表示，这宗土地的成交价格尚在预期内，由于旭辉在北京的项目大多扎根南城尤其是大兴区，所以其对将这宗地块拿到手还是比较有把握的。未来大兴区的7宗土地出让，旭辉都要参与竞拍。与此同时，在现场参与拍地竞争较为激烈的永同昌负责人也告诉记者，由于目前北京的住宅地块已越来越少，因此他们将积极参与接下来的7宗地块争夺。业内人士表示，由此可以看出，在各种政策的带动下，北京楼市整体升温后，土地市场整体火热起来只是时间问题。
　　中原地产首席分析师张大伟认为：“2015年，北京土地市场出现了供应明显减少的现象。从土地成交情况看，2015年北京土地平均楼面价格上涨了26%，但因为供应量明显减少，北京今年的土地出让金总收入在6月25日之前只有648.22亿元。但未来半个月，北京的土地成交将开闸，仅大兴区就有7宗土地出让。” （楼兰）