1:目前人造湖泊已经基本被填平。
2:中凯蓝域小区湖景房的宣传单。

■张梦夕本报记者 朱海 文/摄
　　为了能更好地欣赏到窗外的湖光美景，在置业顾问的推荐下，江西省南昌市消费者官先生花费高价购买了中凯蓝域小区的“湖景房”。谁料今年年初，人造湖泊竟被逐渐填平，准备盖起3栋高楼。官先生购买的房子不仅失去了湖光美景，甚至连日照、通风也将受到影响。

湖泊被填要盖高楼

　　官先生告诉记者，2010年，他之所以在位于南昌市高新技术开发区京东大道818号中凯蓝域小区购房，就是因为该楼盘宣传单上印有“临湖大宅”字样。置业顾问当时介绍说，“临湖大宅”是指小区内25栋、26栋和26栋-1这3栋楼，靠近一座人造湖泊，人工湖泊附近还会修建一座公园。住户不仅推窗就可以欣赏风景秀美的湖色，还可享受公园踏青的乐趣。当然，由于这3栋楼地理位置好，是小区的“楼王”，所以每平方米的价格要比小区的其他楼栋高1500元左右。官先生被宣传的湖景所吸引，花费高价购买了25栋的一套新房。
　　2012年入住后，官先生每天都会到湖边锻炼身体或散步，非常惬意。谁料好景不长，今年年初，官先生发现人造湖泊开始慢慢地“缩水”。短短几个月时间，整个湖泊竟大半都被填平了。官先生十分震惊，经过多方了解后得知，人造湖泊地块已被拍卖，原址将建起3栋90米的高楼。
　　当初花费高价购买的“湖景房”，现在不仅没了湖景，而且对面3栋高楼建成后，自己家的采光和通风还会受到影响。一想到这，官先生就气愤不已。不仅是官先生，小区内的其他业主在得知相关情况后也非常焦急。他们多次找开发商讨要说法。但开发商只是推脱说：“人造湖泊地块已被另一家公司拍得，我们会尽快与对方公司联系、协商，希望能取得大家都满意的结果。”
　　此后，业主们没有得到任何答复。随着时间的流逝，人工湖泊已经快被填平了。无奈的官先生等业主只好向本报记者投诉。

地块规划还在审核中

　　7月3日，记者来到中凯蓝域小区了解情况。在小区的25栋楼南面，记者看到几辆工程车正在进行填土作业，被填土的地块长约500米，宽约100米，四周都用围墙圈了起来，从入口处可以看到地块的西面已经搭建好一栋4层的临时建筑。而业主最关心的人工湖泊大部分湖面已经被填平了，只剩下临近25栋楼附近还留有一条狭长的水面未填平。“原来湖边有芦苇，湖里有野鸭、鱼，靠近岸边的地方还建了湖心岛。可现在，湖泊快被填平了，取而代之的将是3栋高层建筑，我们的楼与高层建筑的距离太近了，以后的采光和通风肯定会受到影响。”官先生无奈地告诉记者，他们曾经找过小区开发商江西浙大中凯科技园发展有限公司（以下简称中凯公司），但得到的回复却是，该湖泊所在的地块不属于该公司，现由江西浙大中福科技园发展有限公司（以下简称中福公司）开发建设，所以无能为力。
　　随后，记者来到位于南昌市高新技术开发区京东大道698号的浙大科技园一楼，虽然门口挂着中凯公司的牌子，但中福公司的孔经理却在这里办公。对此，孔经理的解释是，中福公司租用的是中凯公司的办公场地。
　　孔经理告诉记者，中凯蓝域小区附近的人造湖泊地块属于工业用地。2014年4月，南昌市城乡规划局批复审核通过该地块由工业用地变更为商业用地，同年10月15日中福公司拍得该地块。目前，公司规划将该地块分为两块使用，一块是商业服务，一块是住宅，计划建3栋90米高楼。目前，该地块的规划还在报审中。
　　针对业主质疑的两家公司之间的关系，孔经理坦言，中凯公司和中福公司的确是两家公司，只是股东之间有关联，希望业主不要多做揣测。至于业主提出的“小区规划出现改变，原来的湖景没了，谁该对此事负责”一事，孔经理表示，中福公司会派相关工作人员和业主协商。
　　被填平的湖泊的规划到底是否如孔经理所言？7月6日，记者和部分业主代表一起来到南昌市城乡规划局高新分局，该分局吴局长告诉记者：“目前该地块的具体规划还没有批，只是25栋旁边的临时建筑的规划已经批复。近期会公布该地块的规划情况，对于中凯蓝域小区业主提出的意见，我们也会认真考虑。”

消费者要保留证据

　　7月7日，记者就此采访了江西豫章律师事务所的董斌律师。董斌提醒广大消费者，购买湖景房、海景房等特殊房产，一定要保留好相关证据。
　　董斌说，业主购买湖景房时，开发商一般都不会在合同上注明“湖景”等备注。在这种情况下，业主需要自行巩固证据，来证明自己购买的的确是高价的湖景房。开发商用来介绍楼盘的宣传图册中如果有湖景房的字样及图片，一定要妥善保管；也可以从楼盘宣传的网页上找到关于湖景房的介绍，进行截图或者通过其他途径保存；还可以对售楼处沙盘上楼盘和人工湖的位置拍照保存；最好能有置业顾问在推荐楼盘时，关于湖景房介绍的录音。
　　董斌还说，本案中，人工湖泊被填平后，地面要建筑3栋高层还需要进行公示。业主可以在开发商公示结束之前，向当地有关部门提交小区之前的规划图和宣传图册，并对现在的规划提出异议，要求开发商更改高层建筑的地址。同时，业主也要做好通过司法途径解决问题的准备。
　　南昌市东湖区消费者协会秘书长姚红珍说，所谓的“湖景房”“海景房”，很大程度上都是开发商宣传楼盘的“噱头”。消费者在购买该类房型时，本身就存在一定的风险。通常，这类新房的价格会比周边楼盘价格高出一大截，所以消费者在签订购房合同时需要多留个心眼，一定要对新房名称进行备注，或签订补充协议，防止事后出现变化。如果开发商更改了小区的规划，影响到了前期业主湖景风光、通风采光等，业主可要求开发商退还之前购买湖景房多付的费用，并对因规划更改造成的影响要求经济补偿。