受单独二孩以及就近入学、学区划片、小升初对口直升等新政的影响，今年北京学区房的抢夺战早已打响。在楼市近期回暖，二手房业主纷纷提高报价的大背景下，北京昌平区北七家某小区房价却持续下跌——

■本报记者 孙蔚
　　学区房时常让人爱恨交加。毕竟，家庭换房和孩子上学都是一辈子的大事。
　　随着近期北京楼市回暖，二手房市场也水涨船高。但是，在北京昌平区北七家某小区，却发生了因为学区太差，导致业主集中抛售，小区房价持续下跌的事儿。

业主二手房报价创新低

　　“最便宜一套房子，89平米，175万元，两居。”这是记者在北京昌平北七家某小区公告栏上看到的一条卖房广告。
　　中介经纪人指着这则广告对记者说：“这广告贴出来有十几天了，这套房比目前市场价至少要低15万-20万元，房子没有别的毛病，业主自己还住着，可以随时看房。”
　　记者查询到的数据显示：2014年1月至4月，该小区同户型房源成交总价在230万元以上，属于历史最高价；2014年9月，该户型有个别成交价直接降到188万元；此后直到今年5月，成交价一直在200万元左右。
　　在楼市近期回暖，二手房业主纷纷提高报价的大背景下，为何该小区的业主宁肯降价售房？据经纪人介绍，原因是该业主的孩子要回丰台区上学，9月份入学，他们在学校附近看上了房子，因此想尽快出手。
　　该小区在该区域算是品质还不错的商品房，大多数业主2009年左右入住。为什么业主不愿意就近入学？该小区的业主刘女士告诉记者，小区的住户大多都是刚需家庭，年轻人比例较高，近年来陆续有小孩出生，等快到孩子上学时大家傻眼了。“到我们小区划片的小学一看，只有几十个学生在上学，校舍特别破旧，是‘村小’的感觉，你不亲眼看都想象不到。”已经在中介挂牌准备卖房的业主刘女士对记者如此表示。
　　据刘女士反映，这件事在业主中产生了很大的反应，大家曾一起去相关部门反映情况，后来将学区划片调整到附近的另外一所学校，但学校状况依然令大家很失望。

换学区房代价不小

　　该小区的业主方先生去年就在北京西城区花300多万买了一套半地下的二手房，李女士最近也在朝阳区买了房。说起换房的经历，业主们都觉得“虽然代价很大，很不容易，但不得不换”。
　　李女士对记者表示：“最终决定在朝阳买学区房是无奈的选择，最初我们去海淀厂洼、上地一带看了几套学区房。我们钱有限，经验也不足，去了之后才发现，二手房的首付比例比一手房高多了，也挑不到太满意的房子，无奈只得回到朝阳区买房。说实话，对现在的学校不算太满意，只是个名校的分校，到底学校教育质量如何还有各种不确定性。不过，好处是离家挺近，方便接送孩子，能在家门口直升读完初中。”
　　李女士以前看过海淀区上地东里和西里附近，对口101中学的知名老学区房，2012年3、4月份的时候，还有每平方米不到3万元的房子，当时她犹豫了一下没买。没成想到了2013年年中，那一片的学区房已经最高涨到了每平方米7万元，其他一般的房子成交单价也到了每平方米5万-6万元，户型越小单价越高。
　　“我在北七家的这个小区，2012年同时期的房价是每平方米1万元出头，今年上半年好不容易房子单价过了2万元，如今又被抛售二手房的业主们把房价拉下来了。在这种房价走势的反差下，换学区房的代价真的太大了。”李女士对换房过程中的房价变化深有感触。 （下转2版）