■本报记者 孙蔚
　　中国指数研究院发布的百城房价指数显示，北京房价已连续4个月上涨，原因一方面是住宅用地尤其是普通商品住宅供应规模逐步缩减；另一方面是去库存化全面加速。未来，基于商品住宅市场供需失衡的影响，“抢房”局面或将再现市场。
　　从2015年初公布的北京国有建设用地供应计划看，北京住宅类用地的供应已减少至1200公顷，其中商品住宅用地只有750公顷，与2014年相比缩水了1/4。截至7月22日，北京土地市场成交22宗地块，总成交建筑面积为390万平方米，占到全年住宅用地供应的60%以上。但值得注意的是，如果去除需要配建的保障房、限价房、自住房，在已成交的地块中，纯商品房住宅用地仅有63万平方米；按照单套平均面积120平方米来算，未来能够形成的房源大约只有5000套。而北京商品房年需求量大概在5万—8万套，届时市场新增供需比或将达到1:8。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，在地价高企导致的“泛豪宅化”背景下，未来北京大户型产品只会越来越多，普通商品住宅供应稀缺的局面将愈演愈烈。中原地产的研究数据显示，今年自5月份以来，北京商品住宅成交已持续3个月维持在每月6000套以上。在刚刚结束的7月份，成交量甚至逼近1.5万套，环比涨幅达到59%。
　　日前，央行在第二季度例会上再次提出将继续实施稳健的货币政策，这一说法被业内解读为短时间内央行或将再次降准降息。招商银行市场金融部高级分析师刘东亮对记者表示，下半年货币政策的重点还将是定向宽松，而在货币政策维持稳定或偏松的状态时，房地产市场的预期必然持续走强，购房者的入市意愿也会越来越强烈。
　　近期，位于北京西南四至五环周边的项目成交火爆，中冶德贤公馆、首开保利熙悦诚郡等多个项目已开始提价，以试探市场的接受程度。张大伟指出，这些项目上调开盘价格，从一个侧面印证了北京楼市已由低谷期转为上升期。
　　随着北京五环内住宅用地供应日益趋紧，住宅一房难求的现象加剧。据了解，位于北京青龙湖板块，有“京西墅王”之称的燕西华府叠拼别墅新品即将入市，目前正处于蓄客阶段，其容积率低至1.1,受到了市场的广泛关注。来自燕西华府售楼处的反馈信息显示，该项目前期推出的联排产品几近售罄，此次加推的叠拼新品不足百套。
　　从价格来看，燕西华府即将入市的叠拼新品每套起价600万元，单价尚不足3万元/平方米。按照目前大兴楼面价格每平方米超3.6万元、房山楼面价格每平方米超2.1万元的情况判断，未来京西南五环外房价突破每平方米5万元将是大概率事件。在这样的市场背景下，燕西华府叠拼新品的价格洼地优势十分明显。