■本报记者 孙蔚
　　房地产企业与互联网的关系从未像今天这样紧密。“‘房地产+互联网’不是在互联网上卖房子，这样太低级了！我们关注的应该是内容本质，而不是销售手段。”某位著名经济学家的上述观点得到了业内人士的共鸣。那么，未来的智慧家到底什么样？近日，互联网巨头腾讯以“家梦想、+未来”为主旨，举办了智慧地产高峰论坛，为互联网+大时代背景下房产领域的实践与未来指明了方向。
房企热衷联姻互联网巨头
　　从众多房企一年多来进行“房地产+互联网”探索所释放出的信息来看，确实如这位经济学家所言，探索多数是在营销端，还没有看到“房地产+互联网”带来令人震撼的改变。
　　但是，这并不等于房企携手互联网巨头没有创新，无论是开发商还是互联网巨头，都已经看到了当前房地产行业巨大的创新空间及机遇。
　　品牌开发商们在“房地产+互联网”的探索上正一步步深化。以“+互联网”最拼的中国金茂为例，今年双12中国金茂牵手百度进行消费服务资源整合；今年11月，中国金茂联手腾讯打造的智慧社区首个示范模板项目——亦庄金茂悦上线，创造了开盘两天劲销2亿元的佳绩；今年5月20日，中国金茂携手腾讯多个事业群展开合作，共同探索“智慧家”；3月份，中国金茂携手淘宝网推出“上帝淘金季”大型网络购房活动。
　　中国金茂营销管理部总经理助理霍博宁表示，在产品端，中国金茂已将“房地产+互联网”付诸实践，其与腾讯多个战略部门组成创新事业群团队，构筑从前期开发、中期营销到后期社区服务的全产业链生态，实现线上线下无缝衔接。
智慧家改变生活
　　腾讯精心打造的“智慧小镇”实景体验展区成为本次高峰论坛的最大亮点。记者看到，这个实验展区分为智能客厅、智能厨卫、智能卧室、智能健身房4个部分，以云端互联为物联服务平台，结合智能芯片技术，体验者轻点屏幕就可以切身感受到未来绿色、健康、便捷、节能的智慧家居生活，吸引大批参会嘉宾兴致盎然地流连其间。
　　霍博宁用生动的细节解读了智慧家带来的改变：“当我们回家的时候，当我们手里拿着东西的时候，家里的灯光能够自动感应我们的到来，户门可以自动打开，灯光可以自动开启，甚至能营造一点浪漫氛围。当我们离开家的时候，不需要注意是否已用总控按钮把灯全部关闭，只要关门的时候屋里的电源全部关掉就行。当小孩在不同空间玩耍的时候，如果家长这时正好不方便照看孩子，可以通过家里的无线摄像头看到。在厨房，我们不仅要有美轮美奂的橱柜、高档家电，还应该有一个‘魔镜’，其实就是一个信息终端。我们不需要在每个家电上做一块屏幕、安装一个APP，如果我们在厨房有一个‘魔镜’，那么所有家电的APP都可以在上面实现，不管是冰箱、彩电还是微波炉、烤箱，一触即可全搞定。”
　　这不是空想或设想，智慧家已经改变了生活。霍博宁表示，这些改变一定不是传统的靠综合布局智能化所能实现的，一定是基于未来的互联网+，当然还有必要的软件服务，有针对社区、消费者、会员的增值服务。
“大炮有约”对话创业80后
　　互联网是创业密集地，房产行业同样如此。在本次活动现场，老牌“大炮”任志强与6位80后互联网创业者进行了“唇枪舌战”，在新房销售生态链、房产众筹、房租分期、家装找工长、房企智库等若干领域展开辩论与碰撞，为行业探索创新提供了一系列生动有趣的展望。
　　惠装网CEO刘禹锡表示：“惠装网是互联网装修平台，由于我们的模式是户主直接面对装修工长，因此遭到不少装修公司抵制。”
　　“你们是中国落后制度的受益者。”任志强直言，“如果制度更好一点，所有的开发商都应该精装交房。精装修和非精装修交房，在现有不合理的制度下税费相差大概19.7%，正因为税费的差距，使得毛坯房便宜很多，这才使家装行业有了生存空间。”
　　“如果市场化更进一步，制度更加完善一些，也许现在很多行业就不存在了，比如互联网家装。目前家装行业发展得很快、很大，也确实给老百姓带来了实惠。”任志强承认互联网家装存在的合理性。
　　卡考网络创始人兼CEO黄卫新一直关注二手房领域，他表示：“政府在二手房交易方面管得很松，导致二手房经纪人利用信息不对称来赚钱，行业乱象丛生，人们对这个行业怨声载道。”
　　任志强认为，当二手房交易总量比一手房大时，自然会得到政府关注。“目前，我们的GDP计算方式还是以投资为主，而二手房交易不产生任何投资，对GDP贡献不大，所以得不到重视。当二手房交易占比超过50%甚至达到70%的时候，GDP的计算方式就变成了以消费导向为主，那时房地产投资会转为以房租为主的GDP统计方式，但这个转变过程至少需要10年。”
　　对于未来的发展方向，任志强的判断是二手房交易量肯定会超过新房。“所有城市在改造过程中，城市化率达到70%以后，大部分都将以旧改替代新建，所以对旧房改造的工作量远大于对新房的直接建设，这是规律。”