曹丽娟制图
■本报记者 孙蔚
　　临近岁末，您对明年的生活是否做出新规划？是否有望拿到丰厚的年终奖？打算如何消费以犒劳自己一年的辛勤工作？在消费领域，最大手笔的花销无疑就是买房，那么岁末年初是不是购房的好时机？
二手房成交活跃
　　进入2015年12月份以来,北京二手房市场的成交相当活跃，这股热潮或将延续至2016年年初。
　　链家地产统计数据显示，2015年12月第三周（14日至20日），北京市二手住宅共成交4975套，环比上涨12.5%，达到近20周以来的最高水平。从链家的实际成交量看，这段时间也创下了年内单周成交量新高的记录。
　　据了解，12月第三周北京二手住宅新增客源与房源比为5∶4，供需关系趋紧，预计未来二手住宅成交量仍将处于高位。从成交结构上看，这一周，中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）的成交量占比均有小幅上涨。
　　截至2015年12月20日，北京市二手住宅市场的成交异常活跃，本月累计成交量为13835套，与上月同期相比上涨22.8%，预计全月成交量将有望突破2万套。
　　北京二手住宅市场在成交量上升的同时，成交均价也有进一步上涨趋势。据链家研究院统计，12月第三周北京市二手住宅的议价空间进一步下降至2.1%。由此可见，卖家对北京二手住宅市场的心理预期乐观，未来二手住宅的成交均价或将进一步上扬。
　　链家研究院的李巧玲认为，市场持续趋好的主要原因，是政策利好信息不断，引导市场参与者的心理预期持续出现积极性调整。近期召开的中共中央政治局会议明确提出“化解房地产库存”，而房地产去库存意味着相关配套政策，包括限购、公积金贷款、购房补贴、房地产交易税费减免等方面，都有望放宽。虽然北京市目前并无去化压力，但这一利好政策从心理上影响了参与者的市场预期，置业者的入市积极性受到鼓舞。随着成交量持续上升，二手住宅市场的供需关系将进一步趋紧，预计未来全市的成交均价或将出现进一步实质性上涨。
新房巿场迎来供应暖冬
　　2015年，北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自2016年开始，市场新格局将进一步明晰。虽然北京楼市豪宅当道的市场特征已成定局，但对于开发企业来说，新格局下的2016年市场将面临太多不确定性，因此“提前入市、快速跑量”成为一众房地产企业的共识。
　　从楼市供应量来看，2015年11月份，北京住宅市场有23个项目入市，12月份有27个项目计划入市，北京楼市迎来一个供应量的暖冬。对于购房者而言，此时出手可选择的范围较广，或许总有一款适合您。而2016年1月，北京商品住宅市场预计仅有10个项目入市，包括香山四季公馆、华远华中心、新地国际家园等5个纯新盘，以及包括香悦四季、优山美地D区、观承别墅等在内的5个老项目后期，农历猴年春节前楼市将进入封盘期。
　　从近期新房的价格走势看，亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于未来房价预期将大幅上涨，而现阶段入市的老项目一部分价格较为稳定，即便有项目开始小幅涨价，但由于涨幅不大，仍然能够得到购房者的认可，并会因为市场预期向好而取得不错销量。销量的提升反过来又刺激了房企入市的积极性，房企面对未来楼市的不确定性与项目热销的现状，使得当下虽然已接近2015年年末，但市场供应仍未缩减。
　　近期，北京楼市的供应项目主要分为三类：普通住宅、别墅及商住公寓。从普通住宅的特征来看，产品设计将大户型作为主力产品的项目明显偏多，例如金玉府主推133平方米—136平方米三居，恒大华府的产品则为260平方米三居及330平方米五居等。
　　高姗对记者表示，自2014年开始的楼市宽松政策大多着力拉动改善型需求。同时，二孩政策的全面放开也使近期有意改善住房条件的家庭开始增多。因此，开发商出于置业群体需求的改变，有针对性地调整了产品规划，增加了大户型的供给量。但是，在北京的生活压力下，改善型置业群体以中产阶层和财富阶层为主，这类人群的置业目的除了增加居住面积外，还希望升级居住品质，这对一些被高地价倒逼而成的高端盘产品的规划能力提出了更高要求，只有在产品、服务和资源上做出差异化，才能提升性价比，并让购房者乐于买账。但从未来的供给趋势看，高地价将催生更多平层大宅产品出炉，北京楼市也将因为该类产品的供量大增而出现结构性供需失衡，造成去化压力增大。
5次降息“房奴”减压
　　央行2015年连续5次降息的效果，将在2016年1月1日后体现出来，此时买房，“房奴”的还款压力减轻不少。有机构粗略地算了一笔账：与2015年年初相比，利率下调幅度达20%，以20年期的100万元房贷为例，每月大约可以少还700余元贷款。
　　在普通百姓的生活中，还房贷绝对是人生大事之一，对“房奴”而言，这笔账很好算，也绝对是利好。伟嘉安捷的相关负责人告诉记者，2015年央行5次降息后，银行首套房的贷款利率随之下调，这无疑刺激了部分购房人蓄势待发，准备借政策东风在年底入市。如果购房人年底买房，就可以直接享受到利率最低折扣，在明年年初还款时月供将比较轻松，还款压力将大幅减少，因此预计将会有一批购房人赶在年底买房。
　　据记者了解，接近年底，银行在房贷利率上颇为给力，在放款上也依然保持平稳，大多数银行的平均放款周期都在7—10个工作日。伟嘉安捷指出，月初银行的内部额度比较充裕，临近月底时银行面临盘账结算可能，放款会略显收紧。而购房人通过中介渠道在放款上会优于银行直客式贷款，一般材料齐全送审后，5—7个工作日就能拿到银行放款。