■本报记者 孙蔚
　　房地产作为政策性市场，调控对市场的影响堪称立竿见影。在上海“3·25”新政出台后，该地区二手商品住宅的成交量由4400套锐减到1000套左右，仅为3月份前期水平的一半。
　　3月31日，在连续70天没有新增土地出让之后，北京土地市场终于挂出3宗土地，其中的两宗昌平区南邵镇住宅用地在挂牌文件中明确规定：“本次挂牌出让地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”这一规定在沪、深新政之后出台，被业界解读为北京楼市调控收紧的一大表征。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从土地出让环节对住房供应套型限制，使得开发商会适度控制拿地成本，而不会轻易竞夺高价地。而从供应角度来看，“7090”政策的重提在一定程度上利好在售大户型项目，改善型项目价值将被持续看好，如主打200-240平方米的别墅项目金隅翡丽·蓝爵堡新品尚未正式推出便接到大量预约电话，足见市场之追捧。
　　亚豪机构统计数据显示，4月份北京住宅市场的供应量仍将处于高位，预计将有30个项目入市，其中包括6个纯新盘及24个老项目后期。此外，金隅翡丽·蓝爵堡、龙湖西宸原著等众多热点区域的稀缺低密度项目也在释放积极的销售信号。金隅翡丽·蓝爵堡更是计划于近期推出最后30套压轴级产品，面积区间在200平方米—240平方米、套均价格在1000万元左右，极具性价比。
　　业内人士认为，4月份向来是重要的“风向标”月，从市场当前的表现看，开发商对于调控收紧已有预判，纷纷抓紧出货，抢收“窗口期”，因此短期内楼市供应小高潮仍将延续。
　　在卖方“抢收”的同时，需求市场则逐渐回落，市场观望情绪开始增强。链家数据显示，3月份链家的日均新增客源量环比下降26%，新增房客比回落到3.58，是2014年以来的最低位，客源量不断减少。新增房客比在一定程度上可反映供需双方对当前市场的判断及对后市的预期，这一数字的大幅回落，表明需求心理已发生变化，观望情绪正在蔓延。
　　之所以出现这种状况其实不难理解，之前楼市的过快上涨令需求方对市场产生怀疑，再加上近期调控收紧的预期，都令置业者的出手日趋谨慎。在这种情况下，不同物业的价值高低立判，部分在地段、产品上优势明显的物业热度不减，但性价比较低的项目则迎来置业者的观望。
　　业内人士认为，在北京楼市高密度公寓豪宅大行其道的当下，低密度项目的独有性和稀缺性是决定楼盘未来升值空间的关键，作为海淀的低密度项目，金隅翡丽堪称市场标杆。该项目位于海淀西三旗区域，近3年来，整个海淀区仅出让了6块住宅用地，稀缺的供应令海淀楼市单价全面“奔10”。相比之下，金隅翡丽·蓝爵堡的套均价格千万元、单价不到5万元的价格具有较大的增值空间。
　　据悉，在刚刚过去的3月份，金隅翡丽·蓝爵堡项目的成交金额近2亿元，成为市场的领跑者。出于对项目价值的看好，其新品尚未正式推出便饱受市场期待。