■本报记者 孙蔚
　　众所周知，被定位为世界枢纽、中国国门、区域引擎的首都第二机场已落户北京市大兴区，正飞速带动该区域的发展。据伟业我爱我家数据统计，大兴区房地产项目2006年时的成交均价为5531元/平方米，2015年的成交均价达到27485元/平方米。也就是说，大兴区的房价在10年时间里涨了近5倍。在过去几年北京的土地拍卖市场，楼面价格达到每平方米5万元以上的土地有9宗诞生在大兴，可以预见，大兴楼市正在快速从刚需向高端市场过渡。
　　近日，由新浪乐居龙门开放媒体平台联合天恒、龙熙、旭辉三家实力开发商主办的“开启南城新引擎、重构北京区域版图——2016新国门别墅区价值论坛”在北京大兴旭辉6号院举办。与会专家一致认为，在北京新一轮区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块的崛起变得格外引人注目。
　　“可以说，未来30年北京发展看大兴。”深耕大兴区域多年的旭辉集团北京事业部副总经理陈骁表示，“2012年旭辉做了在大兴的第一个项目，当时地价每平方米1.09万元。2014年年底和2015年年初，旭辉又重点布局大兴。当时，我们拿的黄村地块楼面价已高达每平方米3.7万元，而现在北京发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。再给大家举个例子，我们目前在庞各庄地区的项目正在施工，但施工期间居然要不到混凝土，因为所有的供应商都在供应第二机场的建设。从中可以看出，大兴很多基础投资建设正在以我们想象不到的高速度进行。”
　　随着大兴区域的飞速发展，一体化、高端化、国际化成为大兴的代名词。随着北京城市功能的重新定义，区域版图也在重构，通州承担了北京市行政副中心，顺义是绿色国际港，门头沟是山水宜居现代化生态新城，伴随首都第二机场的崛起，南城将以北京生活和国际港的角色再次亮相。“大兴未来将成为北京全球化的强大引擎。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示，“未来临空经济的发展，产业、城市融合的协同增长，都将核心区位指向大兴区域。”
　　大量人口的流入，区域的飞速发展，必然带动房价上涨。“供需结构正深刻影响着大兴房价。此外，这个区域地铁站的分布、人均收入的提升也有利于其向改善型市场加速推进，因而市场将快速完成从刚需向改善型的过渡。”中原地产首席分析师、龙门知名自媒体人张大伟分析指出，“首都第二机场的建设不仅带动了人流增加，还与产业紧密结合，促成未来的产业升级。目前，大兴楼市的均价约为每平方米3.6万元，这在北京的近郊区域已是最高。而今年下半年，大兴还将出现一批单价在6万元+的项目。未来，随着顶豪项目的入市，大兴的房价还将有明显上涨。”
　　大兴优渥的区位特点及颇具实力的发展前景自然也吸引着众多知名开发商的目光，其中品牌开发商已经开始拼购大兴土地，一个个优秀的地产项目正在这个区域落地开花。“规划和政策的逐步落地，土地供应的相对充裕，轨道交通、商业、医疗、教育等配套的日渐完善……多重利好因素造就了大兴的价值洼地属性，这也是天恒、旭辉在大兴合作拿地的根本原因。”天恒事业部营销总监孟令文表示，“北京建设第二个机场以及交通设施的逐步完善支撑了大兴区域的发展，使其具有新国门别墅区属性，未来这里将有更多人口流入。”
　　旭辉集团北京事业部营销总监刘垚指出：“旭辉之所以选择在大兴发展，看重的是在南城居住、具备一定资产和倾向于相对合理售价及更好生活方式的中产人士，因而决定在南城倾注更多精力。”