北京豪宅市场真正进入到了单价10万元+时代。据亚豪君岳会统计数据，2016年5月份，北京成交单价在7万元+的豪宅产品共签约216套，成交面积为4.38万平方米，环比分别增加了2%和10%；5月份豪宅市场的成交均价高达100317元/平方米，环比上涨14%，这是豪宅市场整体成交均价首次突破每平方米10万元。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自2015年开始，受到高价地的推升，北京住宅市场开始进入豪宅时代，单价在10万元+的项目不断增多。随着这些项目入市，北京豪宅市场中，单价在10万元+产品的成交占比也不断提升，5月份成交均价在10万元以上的项目多达8个，共实现60套产品成交，占豪宅总销量的28%。由此可见，单价10万元+项目的增多直接拉动了豪宅市场成交均价的快速攀升。
　　在成交前10名的项目中，单价在10万元+的项目数量多达半数。郭毅分析认为，目前多数单价10万元+的项目地处北京三环路与四环之间，甚至是三环路以内，而北京土地供应趋势特征明显将以郊区新城为主，城区项目日渐稀缺，因此这些项目的价格虽快速进入单价10万元+时代，但由于扼守城市资源及城市核心区豪宅的稀缺性等原因，这些项目的价格仍然被赋予了一定的溢价空间，并因频出的郊区地王，催升了城区豪宅未来的升值预期，因此部分项目的去化速度相对乐观。
　　例如位于北京东四环朝阳公园附近的泛海国际项目，继2015年之后，2016年1月—5月依然蝉联北京楼市的销售冠军。融创开发的位于北京农展馆的北京壹号院项目，于今年5月正式亮相后，集中签约17套，单套签约最高价格接近20万元/平方米。此外，该项目5月份的全盘成交均价也高居北京楼市均价排行榜榜首。
　　在北京整体住宅市场形成普通住宅与商住公寓两分天下格局之时，豪宅市场中高端商住公寓类产品的成交量也在不断增多。
　　据亚豪君岳会统计数据，今年5月份北京公寓豪宅市场中的高端商住公寓类产品共成交51套，占豪宅市场总成交量的24%，而在2015年同期，这类产品仅成交3套，占比仅为6%。5月份豪宅成交套数销售冠军的钓鱼台美高梅公馆就是高端商住公寓项目，而在北京壹号院的17套成交中，也有超过半数为商业立项。
　　郭毅分析认为，日渐高昂的土地成本与城区住宅产品的稀缺，是催生高端商住公寓项目的主要原因与动力，而商住公寓的层高优势使得其在产品打造上更具多样性，不限购的优势及产品品质的升级也成为其吸引置业者购买的根本原因。从近期成交的北京海淀北部地块及顺义后沙峪地块的情况看，无论是纯商业地块还是住宅商业混合地块，地价成本均处于飙升阶段，因此未来通过打造高端商住公寓产品进行成本回收的项目仍将不断增多，成本的飙升、品质的升级将使这些商住公寓跻身至豪宅行列。 （房欣）