■本报记者 孙蔚
　　众所周知，土地市场直接决定了未来楼市的供应状况。2016年上半年，北京18宗土地供应数量为2010年以来的最低，344.09万平方米的供应面积仅高于2015年上半年的269.52万平方米，为2010年以来的次新低。与之相应的是，住宅用地的楼面价上涨至历史最高，溢价率也处于较高水平。
　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年的北京土地供应总量为18宗，同比2015年上半年下降45.5%，环比2015年下半年下降76%；供应的土地面积为344.09万平方米，同比上涨27.7%，环比下降43.8%。
　　其中，居住类用地供应6宗，工业类用地5宗，商服金融类用地2宗，综合类用地3宗，其他2宗。综合类用地的供应面积为219.06万平方米，占63.7%，超过六成，居住类用地只占11.3%，其他类型用地占25%。
　　2016年上半年的住宅用地供应总量为6宗，同比2015年上半年下降57.1%，环比2015年下半年下降81.3%，供应面积仅为39万平方米，同比下降74.7%，环比下降87%。住宅用地的供应量是2010年至今最少的半年供应量；39万平方米的供应面积同样也是2010年至今最低的半年数据。
　　从土地成交情况来看，2016年上半年北京共成交23宗土地，同比2015年上半年下降39.5%，环比2015年下半年下降68.1%；成交土地的建设用地面积为147.55万平方米，同比下降36.4%，环比下降70.7%。其中，23宗土地成交的数量是2010年以来首次低于30宗的半年数据；147.55万平方米的半年建设用地面积也是6年来首次低于200万平方米。
　　2016年上半年所有土地的成交总金额为3605729万元（360.6亿元），同比2015年上半年下降47.4%，环比2015年下半年大降76.5%，半年成交金额在2015年下半年达到峰值后迅速跌落到2010年以来的第三低。
　　在住宅用地方面，2016年上半年北京住宅用地共成交7宗，同比2015年上半年下降53.3%，环比2015年下半年下降80%；成交的住宅用地建设用地面积为44.62万平方米，同比下降68.4%，环比下降84.6%。
　　2016年上半年，北京住宅用地的成交宗数、建设用地面积降到了6年来的最低点，7宗土地成交的数量打破了2012年上半年8宗的最低纪录。上半年成交的7宗住宅用地中，除朝阳区的1宗外，其他6宗均位于昌平、门头沟等远郊区县。由此可见，北京的土地供应彻底远郊化。
　　从价格上看，2016年上半年住宅用地的平均楼面价为19972元/平方米，同比2015年上半年上涨44.2%，环比2015年下半年上涨11.3%，楼面价达到了历史最高点。
　　2016年上半年住宅用地的土地溢价率为34.5%，同比2015年上半年增加1.31%，环比2015年下半年减少8.93%。虽然溢价率较市场更为火爆的2015年下半年有所降低，但依旧维持在30%以上。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从数据来看，2016年上半年的北京土地市场在供应量上出现了大幅下滑，土地供应总宗数、住宅用地供应宗数和供应面积、土地成交总宗数、住宅用地成交宗数均创下2010年以来的新低，但住宅用地的价格还在持续攀升，溢价率居高不下。
　　胡景晖表示，随着近20年来北京城市的高速开发建设，北京房地产市场可供开发建设的土地资源日渐稀缺，土地供应量日渐减少且越来越远郊化，土地供应的不足使得楼市房源供应量日渐萎缩；在需求方面，北京凭借其各方面的资源优势，每年仍吸引大量人口流入，引发大量购房需求。这让开发企业对稀缺住宅用地资源的争夺更加激烈，从而导致地王频出，楼面价不断上涨，面粉面包价格倒挂。
　　胡景晖认为，随着《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》、“五环内禁新增建设用地”等规定的出台，北京未来的土地供应或将继续维持低水平。而伴随着土地资源的减少和土地价格的升高，北京房地产市场的豪宅化、高端化趋势将更加明显。