■本报记者 孙蔚
　　9月1日，北京房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块B4综合性商业金融服务业用地实现出让，规划建筑面积21165万平方米，起始价4.06亿元，该地块仅收到5次网上报价，最终被北京龙建诚信房地产开发有限公司以4.2亿元的总价取得，溢价率仅3%，这是今年土地市场火热背景下的首次爆冷。目前，该地块所属的房山良乡区域商业项目销售价格基本处于每平方米3.5万元—4.5万元，因此该宗地块2.6万元/平方米的楼面价尚属合理水平。
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，该宗地块的遇冷主要有三方面原因。首先是受到区域市场供应饱和的影响。亚豪君岳会数据显示，自2012年起的5年间，房山区共实现商业地块成交11宗，仅次于丰台区，在各区县之间位列第二。但是，丰台区拥有丽泽商务区与总部基地两个新兴的聚集式商务区，因此商业项目有出路，而房山区地处远郊，没有强有力的产业规划支撑，因此商业项目只能开发为商住类产品，以求“曲线救国”。不过，商住类产品供应的充裕也使得房山区商住价格上升并不明显，其近3年来的价格涨幅仅为3%，而同期全北京商住类产品的价格涨幅则高达30%。
　　除此之外，导致拱辰地块遇冷的原因也抛不开受其自身缺陷的制约。该地块规划建筑面积仅为2.1万平方米，其中有50%需自持20年，可售面积仅1万余平方米，地块规模较小，产品设计上可腾挪的空间有限，对于开发商来说开发难度大、利润低。
　　从未来土地市场的趋势看，北京前8个月供应的短缺，使得多数房企均面临“地紧”现状，因此未来住宅用地仍将受到较大欢迎，价格下调的可能性较小。同时，受商住类产品调控预期的影响，未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将可能持续受到冷遇。