■本报记者 孙蔚
　　由于处在北京市海淀区、昌平区、朝阳区三大行政区交界之地，北京西三旗区域长期处于规划缺失状态，区域楼市更长期在洼地游走，如今这种状况即将被打破。据悉，北京西三旗建材城将于2017年建成50万平方米中关村西三旗（金隅）科技园，同时带动大量商业、学校等配套进驻，此前一直以建材厂房为主的西三旗将迎来巨大蜕变，楼市也将快速进入补涨通道。
　　从目前北京海淀区的产业发展现状看，北部是该区未来的发展重心，西三旗（金隅）科技园的出现，将对中关村科学城、中国软件名城（北京）形成辐射支撑。据介绍，在2015年，西三旗（金隅）科技园的规划已正式确立，其位于海淀区建材城环岛周边，总用地面积超过40公顷。该科技园致力于建立IT信息服务产业基地，以智能家居、公共出行综合信息服务、两化融合和信息安全三大重点行业信息服务运营平台为核心的新型产业链，打造融总部办公与研发设计于一体的“商务园区+科技园区”软件及信息服务业集群。
　　根据该园区规划，科技园有近20万平方米的面积将被用于建设小学、幼儿园、医院、人才公寓、邮局、商场等公共配套设施。这些公共设施既服务于入驻园区的企业，也服务于居住在西三旗地区的居民。
　　正是基于这一利好，北京西三旗区域目前唯一在售的低密度商墅项目金隅翡丽·奥森vila获得了市场的广泛关注。该产品为面积在330—380平方米的独栋商墅，地上三层附送阁楼，无论是投资还是企业自用甚至改善型居住，都有巨大的拓展空间。
　　产业堪称楼市价值的最佳保障，在每一次的市场波动中，有产业支撑的北京海淀、望京等地，总能占尽先机。业内人士认为，有高端产业可依托的住宅，才是最具价值的“硬通货”。因此，西三旗科技园的出现，有助于改变传统的西三旗楼市格局。据了解，目前西三旗区域二手房的价格每平方米不到6万元，相对于仅有一站地铁之遥的清河区域，有着明显的价格优势。业内人士指出，科技园带来的教育、医疗是稀缺的资源。在如此条件的支撑下，区域楼市将快速进入补涨通道。
　　目前，北京西三旗已无新房可售，唯一在售的新房是金隅翡丽·奥森vila项目。“无论是投资还是企业自用，金隅翡丽·奥森vila都十分划算。”房地产业内分析人士表示，该项目目前已是现房销售，除了赠送阁楼外，还赠送面积近30平方米的小院，价格上相比于周边二手房也有非常大的优势。对于海淀、奥森旁边的低密度建筑区域来说，这种“独门独户”的联排商墅产品极为少见，性价比较高。未来在新的高端产业进驻后，该项目的发展前景值得期待。