■本报记者 孙蔚
　　10月18日，北京怀柔新城03街区棚改回迁安置房项目正式开工。该项目以北京城建兴胜公司为实施主体，负责前期手续办理、融资贷款和经营土地入市交易等工作，并在区政府统筹组织下完成改造居民安置工作。
　　据介绍，怀柔棚改项目总用地面积约23.74公顷，计划投资额40.28亿元，其中安置房占地面积约4.3公顷，建筑面积9.89万平方米，户型面积从60平方米到125平方米不等，项目建成后可安置居民1000余户。
　　北京城建集团董事长陈代华在开工仪式上表示，北京城建集团多年来积极融入怀柔发展大潮，倾心打造了以雁栖湖国际会展中心、日出东方酒店为代表的APEC工程。此次参与怀柔新城03街区棚改项目，是城建集团地产开发板块在该地区的开篇之作。北京城建将发挥集设计、开发、工程、园林于一体的完整产业链优势，以造福百姓为己任，精心规划、精心施工、精心管理，以国匠之心，用情用智，努力把项目打造成经得起时间检验的精品工程、放心工程、满意工程，让北京城建地产品牌在怀柔这片热土扎根、传承。
　　怀柔棚改项目仅是北京城建拓展的新项目之一，今年以来，北京城建在土地拓展方面喜报频传。9月7日、9月23日、9月28日，北京城建投资发展股份公司以破竹之势连下三城，一举拿下北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目、南京市浦口区江浦道白马三号地项目，以及就江苏扬州市经刘庄开发项目与该市交通产业集团下属通润置业公司签署了联合拿地合作框架协议。截至目前，北京城建2016年的土地拓展规模约370余万平方米，在手的项目中，雪花项目综合商业地块已成功入市，平各庄项目二期一级开发新增用地已获相关部门批复，北京密云走马庄、昌平马池口一级开发项目有序推进。
　　进入2016年以来，北京城建把蓄力未来发展的工作重点放在了丰富拿地模式、拓宽储备渠道上，并实现了新的突破。
　　在外部资源整合方面，北京城建密切与政府部门合作，充分研究北京行政副中心建设、京津冀一体化、城镇化建设、棚户区改造等政策，把握政策走向，充分利用好政策带来的红利。
　　在土地获取范围方面，继续坚持立足北京、覆盖一二线重点城市的拿地策略，跟进保持外埠重点区域拓展力度，特别是跟进房地产市场需求旺盛、溢价空间较大的城市。目前，公司已成功进入三亚、成都、重庆、青岛、武清、南京等城市。同时，通过企业股权收购、项目合作开发、ppp等模式，拓宽土地获取渠道。
　　在增加土地储备方式上，北京城建紧密跟踪北京市土地储备交易中心推出的地块；密切研究土地市场变化，在城市规划调整、土地市场供应骤减、把握风险的前提下，积极参与重点土地项目竞买；拓展自有用地、集体用地进行棚改项目。
　　在现有项目的运作方面，北京城建积极推进公司棚改项目和一级开发项目，先后获得了4个棚改项目的授权，约350余万平方米。2016年4月29日，北京城建旗下兴胜房地产开发有限公司取得了作为北京怀柔新城03街区棚改项目实施主体的批复；5月19日，以北京城建集团有限责任公司为主体，中标了北京东城区望坛棚户区改造项目，该项目地上建筑规模约8万平方米，前期预估成本约199亿元，预计总投资约400亿元；9月7日，以北京城建集团有限责任公司的名义中标了北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目，该项目地上建筑规模约16万平方米；10月12日，北京城建兴顺公司正式取得北京顺义临河村棚改项目实施主体身份，该项目占地面积约190公顷，建筑规模约216万平方米，涉及拆迁约1800户，4500人，预计总投资约185亿元。
　　此外，北京城建还有5个项目正在积极跟进中。其中，北京通州区宋庄0602街区项目已于6月签订棚户区改造项目框架协议，目前规划正在调整中，预计项目总投资为55.98亿元；北京城建近期与密云区政府、文投集团签订合作意向，共同投资合作开发云蒙山区域，项目正在前期准备阶段；兴华公司与河南华木置业公司合作成立公司，拟开发郑州欧亚片区棚改项目，该项目总规模45.97万平方米；昌平巩华城项目总规划用地面积约682.7公顷，经营性用地规划建筑面积371.54万平方米，项目预计总投资为509亿元，目前正与政府积极沟通；兴云公司参与了北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目的公开市场投标工作，该项目总建筑面积约62万平方米，目前正处于评审阶段。