■本报记者 孙蔚
　　随着政策、市场、需求等全方位的巨变，“盖了房子就能卖”的时代早已过去。从最初的卖地段到后来的卖配套，在房地产行业白银时代，北京万科如何适应全新的市场环境？万科集团副总裁刘肖以聚焦产品本身的“性能”3.0作为这个问题的答案。“这次调控非常及时！”刘肖观点鲜明地表示，“我们不应该通过投机或房地产短暂繁荣来获取企业的成长，调控的初心是让房地产回归本源。”“家是美好生活最重要的载体，我们想表达这份初心，以性能向家致敬，让家成为美好生活的载体。”刘肖认为，“从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应该是置业者定义产品价值的时代。”
　　半年前，北京万科在春季发布会上推出全新的翡翠系产品：翡翠公园、翡翠长安以及翡翠四季，获得市场好评。近日，北京万科再次召开秋季作品发布会，发布其在性能体系方面的五大革新，即智能、舒适、健康、精工、无限。“这半年来，我们经历了市场的风云变幻，我们无法预测市场周期，但努力更好地服务置业者，坚持以匠人精神打造产品，是万科团队始终不变的原则。”刘肖表示，万科从2012年开始就确立了“好房子、好服务、好邻居”的三好目标。“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念，基于此万科为业主定制开发了一款APP，在雾霾而又寒冷的冬天，业主可以在回家之前提前开启家中的新风系统和空调设备，到家就能瞬间享受到不同于户外的清新空气和舒适温度。
　　万科是国内最早全面实施精装修的开发商，其很早就发现收纳是居家生活中最大的“痛点”，而万科精装修产品的领先之处就在于对收纳的研究。此外，万科还关注厨房，在万科第二代厨房研发中，其以科技和空间的设计手段，让厨房变成一个舒适温情，充满浪漫的地方。
　　如今，健康已成为人们关注的重点。万科研发了健康系统，集成新风、除霾、热交换及冬季加湿和夏季除湿等多个功能。其中，新风除霾系统实现有效过滤PM2.5超过95%，同时还能降低CO2浓度，使室内空气清新舒适。
　　在精工方面，万科早在2009年就推出了以“实测实量”为基础的产品质量体系，对住宅施工后的基层、精装层等进行严格监测。经过不断迭代，实测实量的合格率从2009年的不到80%上升为96.48%。
　　房子始终是给人居住的，脱离使用价值本身的创新是无水之源，最终将与行业良性发展相背离。此次发布的性能3.0体系五大革新，是一次对中国人住宅居家生活的反思和探究。“每次调控都让我们更深刻地认识到，置业者是我们的衣食父母，我们只有提供最好的产品，才有可能在市场上取得成功，因此我们对住宅性能的追求将永不松懈。”刘肖表示。