■本报记者 孙蔚
　　2016年中国房地产行业成交额增速接近30%，行业TOP3门槛从2000亿元飙升到3000亿元只用了一年时间。2017年，房企销售业绩能否延续去年的霸气？统计数据显示，2016年房地产行业3家3000亿元房企——恒大、万科、碧桂园，自新年伊始就开始“贴身肉搏、短兵相接”，这似乎预示着，本年度房企的销售冠军之争将更加激烈。
行业前三名格局再变
　　2016年，恒大凭借3731.5亿元的销售额超越万科，成为房企业绩冠军；万科、碧桂园分别以3633亿元和3090.3亿元分列第二名和第三名。而2015年的行业领跑者是万科、恒大和绿地，他们的门槛还停留在2000亿元。
　　2017年1月，房地产行业格局又一次发生变化。在所有人都以为万科将以481.2亿元稳夺1月房企销售冠军之时，不料碧桂园以486亿元的销售额逆袭夺冠。而2016全年的销售冠军恒大，今年1月的销售金额仅有372亿元，落后万科和碧桂园超过100亿元。统计数据显示，这三家房企的销售额总和约为 1339亿元，占TOP30企业销售额总和的比例约为42%；而销售排名前10的房企业绩总和为2182亿元，约占TOP30企业销售额总和的2/3。毫无疑问，行业分化、强者愈强的趋势越来越明显，龙头企业的市场占有率将继续提升。
千亿俱乐部或将扩容
　　除碧桂园、万科、恒大三家房企外，今年1月销售额超过百亿元的企业还有5家，分别是中海、保利、龙湖、华润置地、华夏幸福。除龙湖外，其他企业都是2016年房企千亿俱乐部的成员。
　　龙湖地产作为本年度最有可能迈进千亿元销售规模的标杆企业，新年伊始就展现出强大的竞争力。龙湖地产公布的数据显示，其今年1月实现签约额120.4亿元，同比上涨186%；签约面积86.4万平方米，同比上涨213%，两项指标均创下单月签约历史新高。
　　从2013年到2015年，千亿房企连续3年保持7家数量，直到2016年才增加至12家。从目前的表现来看，除龙湖外，鲁能、旭辉也一直保持较高增长率，似乎距离千亿房企并不遥远。鲁能更像是黑马，从2016年第一季度开始保持高速增长，至今未见颓势；而旭辉在成功跨过年销售额500亿元门槛之后，正在加速冲刺，其今年1月实现销售金额87亿元，同比上涨162%；实现销售面积48万平方米，同比上涨165%。
销售前景并不乐观
　　在今年1月中国房地产企业销售金额TOP30中，虽然入围榜单企业的业绩门槛已达到30亿元以上，但仔细研读数据不难发现，除前三强外，其他企业1月的销售表现并不算特别出色。
　　作为老牌儿标杆房企，绿地、万达1月的表现稍显低迷，其内部调整尚未取得见立竿见影的效果。目前来看，千亿房企中业绩跌落幅度最大的是绿城，其1月销售业绩仅位列第17名。当然，仅仅1个月的表现有起伏很正常，不排除其之后的表现会有所恢复。
　　业内人士指出，绿地、万达、绿城的销售业绩略微失色，与1月楼市调整和春节长假不无关系。真正要对企业表现做出总结和预测，也许要等到今年一季度之后。
　　某上市公司高管对记者坦言，今年1月公司销售业绩较好，但2017年整体销售还会面临比去年更大的压力，因为调控思路难以明显改变，整个行业销售难度较大，其中受调控政策影响较大城市的成交绝对量会明显下降。由于部分热点城市价格上升较多，对购买力产生影响，所以成交增速下降必然发生。
　　对于成交下降能否构成房企降价问题，这位高管认为，在2016年销售状况明显改善的情况下，大多数开发商的财务状况比较稳健，降价动力不强。成交量下降对于很多开发商是能够接受的，但对投资较大、项目较多的大中型开发商而言压力会更大。与此同时，在人民币贬值的压力下，热点城市的其他投资机会并不多，资金流入到地产领域的压力依然存在，因此政策明显转向的可能性不是很大。
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今年1月北京房企业绩排行榜出炉
　　来自克而瑞北京机构数据显示，2017年1月，泰禾集团拿下北京房企销售排行榜冠军，当月成交金额为27.56亿元。排名第二的北京住总集团业绩与其相差近9亿元，排名第五的中国海外与其相差16亿元，排名第十的中昂地产与其相差近20亿元。
　　与2016年12月相比，2017年1月北京房企成交金额前十名的起点较低，而且差距较大。但与去年同期相比，各家房企的表现还算可圈可点，毕竟去年1月北京房企月度销售冠军的销售金额仅为18.54亿元。
　　实际上，今年1月北京各房企在供应量同比、环比都减少50%增量的情况下，有这样的表现已实属不易。从季节性因素来看，每年元旦至春节都是房地产市场的潜伏期，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此从环比情况看，2017年首月楼市成交开始出现下滑实属正常。
　　2017年1月，泰禾凭借旗下热卖项目丽春湖院子和泰禾中央广场，强势登顶北京楼市销售冠军。据克而瑞北京机构数据显示，1月丽春湖院子的销售金额为10.22亿元，泰禾中央广场的销售金额为9.88亿元，二者为泰禾贡献了20.1亿元的成交业绩。
　　在房企成交面积排行榜方面，首开集团以5.71万平方米的成交面积占据榜首，泰禾集团和北京住总分别名列第二名和第三名。
　　在房企项目成交排行榜方面，位于北京石景山区的苹果园以12.5亿元的成交额和2.33万平方米的成交面积成为2017年1月北京商品住宅市场的双料冠军。克而瑞北京机构数据显示，2016年北京石景山区总供应面积79694平方米，供应套数仅1266套。该项目位于石景山区杨庄大街与苹果园南路交汇处，绿化率达30%，项目周边交通便利，不仅有10余条公交线路，还有地铁1号线及规划中的6号线西延长线和S1号线三轨换乘站。
　　2017年初，北京楼市政策不断，随着限购、限贷、限价等政策的继续收紧，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市毫无疑问已进入调整年，将持续已在2016年开始出现的回落趋势。预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
（房欣）