我国全面实施二孩政策已经14个月了，麦田房产盘点后发现，北京因生育二孩而再次置业的家庭数量或将在2万个左右，其对房产交易市场的影响日渐显现。
　　据麦田房产统计数据分析，全面二孩政策实施以来，北京楼市二手房成交中三居室、四居室、五居及以上的平均占比分别是27%、8%和2%。同时，四居室的比例呈微升态势，从2015年度的5%，跃升到8%，有3个月还超过了9%。不过，三居室的占比一直比较平稳，并没有特别明显的变化规律。“我们这边为孩子换房的客户不少，因想生二孩而换房的置业者主要考虑三居、四居户型，买五居以上别墅的也有，但属于个别现象。”麦田房产亚运村区域某业务经理介绍说。
　　麦田房产分析认为，三居室的需求一般会更加宽泛，除了生育二孩外，还有接父母养老、想改善居住条件等，因此相对来说，四居室的需求受二孩政策辐射会更加明显。
　　从置业预算上看，1000万元—2000万元是主流，占到四居户型整体成交的近六成。在位置方面，北京的望京、朝阳公园、西山、亚运村、世纪城是最为集中的五大商圈。
　　据麦田房产统计数据分析，2016年1月至今，购买三居以上（包括三居）户型的置业者中，30—40岁群体占到54%，这个年龄段的人也是生育二孩的主流人群。35岁的刘先生和妻子准备要二孩，去年9月其以750万元的价格卖掉自己在望京的房子，又花1500万元在望京另一小区买了一套约200平方米的四居室。除了房子面积外，他新换的房子还考虑了环境、学区等因素。
　　麦田房产在调查中发现，为生育二孩而升级换代的购房需求在各个区域甚至不同小区，分布并不均衡。“我们这边，10位客户中可能也就一两位是因为生孩子要换房，但东湖湾、融科橄榄城等小区周边的门店，这个比例就高得多，有的甚至可以达到近五成。”麦田房产望京区域一位业务经理表示，这类客户一般经济实力稳定，换房时不仅考虑“小换大”，也对小区环境、配套、户型等的要求较高，还有一些客户考虑到学区因素。
　　据麦田房产多家门店反映，有近半数生二孩换房客户把小区环境作为最看重的考察因素，不少客户还提出想买有游乐区、人车分流的小区。
（楼兰）