亚豪君岳会统计数据显示，2017年4月北京住宅市场预计仅有17个项目入市，其中包括天健广场、泰禾·昌平拾景园、复地中心3个纯新盘，以及首开保利·熙悦诚郡、丽景长安、首开·中晟广场等14个老项目后期。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，突如其来的“317”新政打乱了开发商的入市节奏，3月下旬及4月份的北京住宅市场将进入供应调整期。新政中对于二套房的重新认定，使得开发商不得不重新筛选有效客源。
　　首先从“非普”标准来看，目前北京的普通住宅为地处五环至六环之间、单价不超过31680元/平方米的项目，而今年北京五六环之间的纯商品普通住宅成交均价已高达48632元/平方米。由此可见，北京六环内已全部“非普”化，甚至六环外的部分项目也迈入“非普”行列，因此对于新房市场而言，二套房首付比例已基本攀升至八成。
　　此外，“317”新政对二套房的认定更加严格，对于部分有过贷款记录的改善型需求，即使卖掉手中房产，也被认定为二套，首付由原来“首套非普”的四成提高到现在“二套非普”的八成。按照今年以来北京六环内740万元套均总价来计算，首付需多付近300万元，因此新政对这部分改善型需求的影响最大。而结合目前北京新房市场的价格水平，这部分“卖一买一”的改善型需求所占比重也较大，对于需求端的直接遏制，使得开发商不得不调整供应节奏。
　　从近两个月的项目取证速度来看，目前对于预售价格的监管依然严格，尤其是在“317新政”出台后，市场进入严控房价阶段，并且接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢，因此市场供应也将在短期内受到影响。
　　郭毅认为，新政祭出后，其从需求源头进行遏制的效果，将导致未来一段时间内楼市成交企稳甚至下行。一方面受到未来市场预期的影响，另一方面为应对预售价格的管制，未来将出现房企降低价格预期、加快取证入市的现象。预计到今年5月或6月份，供应量将出现回升。
　　从今年4月入市项目的特征来看，五环内仅首开保利·熙悦诚郡一个项目，其余项目均位于五六环之间及六环外。由于北京的供地结构已明显以六环外为主，城区的住宅项目供应量逐渐呈现凤毛麟角之势，因此虽然有收紧调控的影响，但城区项目受到的制约相对较小，市场接受度仍将较高。另外，在整体供应低迷的情况下，商办类项目依然表现积极，在今年4月预计入市的17个项目中，商办类项目占据7席。郭毅认为，商办类项目的低总价优势，使其在调控真空期仍将成为北京商品住宅市场的有力补充。（楼兰）