■本报记者 孙蔚
　　2017年已过半，作为全国楼市风向标的北京，房地产市场交上了一份怎样的答卷？伴随北京楼市存量化趋势的加深和政策调控的趋严，今年上半年北京新房市场大幅降温，交易量创下历史新低。
半年网签量跌破2万套
　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房，下同）共网签16332套，同比2016年上半年下滑38.6%。其中，自住型商品房网签2822套，环比下降63.7%，同比增长9%；别墅网签2843套，环比下降41.3%，同比下降17.1%；其他新建商品住宅网签10667套，环比下降44.4%，同比下降48.2%。
　　据记者了解，从2010年到2016年，北京新建商品住宅的半年网签量一直都保持在两万套以上，曾经的最低点2.3万套出现在2014年上半年，当时全国楼市都处在低谷中；而2017年上半年北京的网签量比这一低点还低了近三成，创下了北京新房交易量的历史新低。
　　别墅交易量在2017年上半年由升转降。数据显示，2015年下半年以前，北京的别墅交易量整体保持平稳，半年网签量一直保持在800-1800套之间；2015年下半年开始，别墅交易量开始大幅增长，2016年下半年成交量直逼5000套，但今年上半年又重新下跌到了3000套以下。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“2017年上半年北京新房市场交易量大幅下滑，既有市场规律的因素，也有政策调控的因素。随着过往20多年北京城市开发建设的高速推进，城市核心区可供开发建设的土地资源日渐减少，使得新房市场新增项目供应也越来越少。2009年北京二手房交易量超过新房，北京楼市进入存量房时代后，新房交易规模的日渐萎缩已是北京房地产市场发展的必然趋势。”
　　北京楼市经历2015年至2016年的高热之后，一方面，购房需求被大量提前透支，后续市场需求乏力；另一方面，为遏制楼市过热，2016年“9·30新政”出台，给楼市降温起到了重要作用，新政后新房市场供应和需求的萎缩，使得北京新房市场的交易量持续下滑。进入2017年，随着“3·17新政”的落地，对稳定市场预期、降温楼市作用更加明显，使得新房市场交易量进一步探底。
高端豪宅市场交易萎缩
　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年在10万元/平方米以上项目的成交方面，龙湖长城源著以892套位居北京新建商品住宅成交量第一位，排在前五位的还有格兰山水、金隅大成金成雅苑、西山湖雲空间、润景园，成交量分别为695套、520套、464套、443套。
　　在项目成交均价方面，2017年上半年10万元/平方米以上成交均价最高的五个项目依次是北京壹号院、万柳书院、金地华著、西单上国阙、鲁能钓鱼台美高梅公馆。
　　整个2017年上半年成交均价在10万元/平方米以上的项目共有18个，成交量共203套；其中成交均价在15万元/平方米以上的项目仅有北京壹号院和万柳书院两个，成交量为27套。
　　而在2016年下半年，虽然成交均价在10万/平方米以上的项目只有13个，少于今年上半年，但13个项目的成交量达379套，较今年上半年高出86.7%；其中成交均价在15万元/平方米以上的项目有骏豪中央公园广场、北京壹号院、万柳书院3个，成交量为94套，是今年上半年的3.5倍。整体来看，2017年上半年北京高端豪宅的交易量较2016年下半年大幅减少。
　　对此，亚豪机构副总经理郭毅认为：“2016年‘9·30新政’后，政府加强了对单价较高的新房项目的预售证审批，造成一些高端项目暂缓入市或降价销售，所以整个高端市场在2017年上半年出现了萎缩。同时，‘9·30新政’以及‘3·17新政’实施后，非京籍高收入者在京购房的资格受限，而认房又认贷、二套非普通住宅首付比例的连续提高，也让部分需要利用银行贷款来购买高价房的购房者暂缓了购房计划，真正有资格有实力购买豪宅的人群数量不断减少，进而导致2017年上半年高价豪宅项目整体销售量下降。”
六环外郊区成交量过半
　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，从区域分布上看，2017年上半年北京全市新建商品住宅成交量排名前五的区域依次为顺义区、密云区、房山区、朝阳区、丰台区。其中顺义区成交2160套，占全市13.2%；密云区成交1781套，占全市10.9%；房山区成交1647套，占全市10.1%；朝阳区成交1558套，占全市9.5%；丰台区成交1358套，占全市8.3%。石景山区、东城区、西城区三区新房成交量垫底。
　　整体来看，顺义、密云等郊区已经成为北京新房的主要市场，远郊化趋势明显。从2014上半年到2017上半年成交区域前五的排名可以看出，大兴、通州、昌平等区的交易排名逐步下滑，今年上半年甚至掉出前五，顺义、密云则于今年上半年飙升到了前两位。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“市中心区域开发饱和，土地资源匮乏，只有远郊区域尚有较多的土地供应，所以北京新房市场的外移远郊化是必然趋势。”
　　目前，北京城六区已基本无地可供，仅有的项目基本也是高端豪宅，通州、昌平、大兴等近郊发展也较早，大部分有价值的区域尤其是靠近地铁区域的开发也是趋于饱和，所以新房市场如今更多的在向房山、门头沟、顺义、平谷、密云等远郊区域发展。“随着环线路网、轨道交通等城市建设的外扩和发展，远郊区域的交通、生活、娱乐、医疗、教育等设施正在逐步完善，加上空间充足，自然环境更好，其宜居程度甚至比北京中心区域更高，所以现在不少购房者，尤其是高净值改善型家庭也愿意前去远郊购房。”刚刚拍下顺义某地块的中铁置业高管对记者如此表示。