本报讯 根据亚豪机构近期统计数据显示，2017年9月，北京别墅市场共实现成交257套，成交面积6.95万平方米，环比分别减少29%、32%，这一成交量也创下了近19个月来的新低。与此同时，9月北京别墅市场成交均价43937元/平方米，环比小幅下滑。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“从政策背景来看，目前房地产市场调控政策已经进入常态化，收紧预期仍在延续，各地均在不断出台更加严格的限购以及限贷政策，整体市场行情低位徘徊，别墅市场也不例外。从北京目前的信贷情况来看，对于二套房贷，执行基准利率的银行已近绝迹，大部分执行基准利率上浮10%-20%，甚至有部分银行上浮达30%，另外放贷速度也普遍延长。”政策层面的持续紧缩成为造成“金九”别墅市场冷如寒冰的深层原因。
　　另一方面，从市场层面来看，目前北京别墅市场呈现一个显著特征，六环内城区高价别墅产品占据很大份额。从9月成交排行中来看，销量前十位的项目当中有4个地处六环内，且每平方米单价均高达6万元-8万元之间。城区高价别墅集中，再加上信贷方面的收紧带来的签约周期的拉长，也是造成成交趋缓的原因之一。
　　从供应情况来看，9月住宅市场12个开盘项目当中，别墅项目占据3席，包括观承别墅、顺鑫·颐和天璟以及金隅上城郡，相比上月增加两个。3个项目共新增别墅产品359套，预售许可面积10.5万平方米，环比上月分别增加129%、102%。
　　郭毅认为，在整体市场供应也陷入低迷的周期当中，别墅类产品的供应节奏仍可圈可点。而从入市项目销售情况来看，在地段位置距离城区较近，且总价可控的别墅项目在市场当中依然受到追捧。随着这些项目的不断签约，预计10月成交情况将出现一定好转。
　　从未来政策趋势来看，政策导向由“堵”转“疏”的趋势已非常明显，土地供应不断提速，且其中以限房价商品住宅、共有产权房为主，目的是为解决刚需及首改客群的居住需求，未来这类住宅产品的不断入市，基于结构性原因对整体住宅市场的价格水平形成平抑作用。
　　但对于高端住宅市场来说，一方面高端住宅在规划条件上限制较少，与限房价商品住宅和共有产权房在户型面积和产品品质上存在较大差距，二者之间面对不同类型的购房客群，相互间也不会产生直接竞争，因此无法撼动高端市场价格体系；另一方面中低价位商品房供量的增多，也相应挤占了高端产品的供应规模，在一线城市高端置业需求保持稳定的趋势下，高端市场供应的收窄，则仍将促使其价格保持稳中有升的趋势。（楼兰）