“金九银十”历来是北京楼市交易的高峰期，在此期间通常供需两旺，交易量会有明显的上涨。2017年的“金九银十”受“3·17”新政及之后一系列政策组合拳影响，市场热度大幅降温，但是随着房价的回落，部分刚需购房需求开始理性回归，交易量也逐步走出冰点，触底回升。
　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年9月份，北京全市二手住宅网签总量为8876套，虽然与去年同期相比下跌了71%，但环比今年8月份数据则上涨了15%，且这是继8月份之后，北京二手住宅网签量在“3·17”新政出台后连续第二个月出现回升。
　　分区域来看，朝阳、海淀和昌平仍是北京二手住宅交易量最为集中的三个热门区域。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，从各区县9月份网签量环比8月份的跌幅来看，通州、朝阳和海淀三区县的二手住宅网签量涨幅位列前三，涨幅分别为36.9%、22.9%和21%；平谷、石景山和怀柔三区县的二手住宅网签量跌幅位列前三，跌幅分别为12%、9.1%和6.3%。
　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，从成交面积来看，9月份北京二手住宅交易中，80平方米以下的中小户型房源最受购房人青睐。与8月份相比，9月份各面积段房源的网签量，除了140平方米以上的大户型房源交易量出现1.8%的回落外，其他各面积段的房源网签量均有所回升，尤其是60-80平方米的房源交易量环比涨幅最大，涨幅为25.2%；其次为60平方米以下和80-100平方米房源环比涨幅分别为18.4%和18.5%。
　　从各面积段房源情况来看，与2016年同期相比，9月份北京二手住宅成交的80平方米以上各类户型的占比均有所回落，80平方米以下的中小户型房源成交占比则出现增长。其中，60平方米以下小户型房源的成交占比同比增加2.7个百分点，60-80平方米户型房源的成交占比同比增加1.8个百分点。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“政策的稳定，市场预期的明朗，尤其是近期二手房市场议价空间的增大，房价的回落，使得部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归。自7月中下旬开始，我爱我家官网的房源查询浏览量、门店和呼叫中心的咨询登记量都在持续缓慢增加，北京区域通过我爱我家达成的二手住宅合同签订量也在持续小幅增长。”
　　近两个月来交易量的回升，更多集中在首次置业需求的理性释放，表现在中低价位房源和80平方米以下中小户型房源成交占比均在增加；一些高总价、大户型的非普通住宅，由于要面临更高的首付和更高的利率，交易量则在持续萎缩。
　　胡景晖表示：“近两个月来北京二手住宅交易量的回升，并不意味着楼市调控政策效力的减弱，也并非楼市开始反弹的信号。就在国庆长假之前，一些房价涨幅过快的二三线甚至三四线城市，也在不断收紧限购、限贷、限售等调控政策，重点一二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严，信贷方面还在不断收紧。由此可见，目前楼市交易量的回升，恰恰是在楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定市场预期等方面取得明显成效后，合理购房需求的理性回归。”
　　政策的持续从紧从严，使得一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守，降价出售房产，以求尽快回笼资金另谋其他投资渠道。随着房价的回落，议价空间的增大，促使部分刚需购房家庭逐步结束观望，在充分对比议价后理性入市。
　　胡景晖预计，虽然受调控持续从严影响，今年北京楼市“金九银十”的成色将大打折扣，但是在房价回落并企稳的情况下，未来北京楼市交易量还将持续小幅理性回升。 （房欣）