■本报记者 孙蔚
　　住房租赁市场已经成为房地产行业不可忽视的重要组成部分。业内专家认为，在未来几年内，租赁市场将稳步大幅成长，成为万亿量级的产业。那么，什么年龄段的人是租房主力人群？他们青睐什么样的户型，能承担多少月租金？近日，58集团基于自身大数据优势，综合外部调研数据，结合58同城、安居客、赶集网的用户行为习惯，发布了《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》，对2017中国整体租房市场趋势进行了解析。
年轻租客保持高占比
　　租房人群在每个选房环节的行为轨迹是线下租赁中介、线上信息网站广泛关注的重点。蓝皮书显示，在18岁到35岁的租房人群中，处于独居状态的租客占比达29%，另外39%为与伴侣居住，27%的人群为与长辈和或孩子租住。安居客房产研究院首席分析师张波预测，城市购房压力不断增加、结婚年龄推迟可能推动单人租房人群持续增长。
　　另外，在目前租房人群中，年轻租客仍保持高占比，30岁以下人群占比超过67%。张波认为，现阶段租房人群年龄处于偏低阶段，但不断上涨的房价让更多30岁以上人群也不得已变买房为租房，买房成本与租房成本之间差额越来越大，由此导致在一二线城市租赁需求仍将不断增加，租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。
理想月租金为1500元
　　住房租赁市场相比购房市场具有更大的流动性，换房频率相对较高。根据58集团房产数据研究院联合调研数据显示，租房人群换房原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中41%的租房人群为改善生活环境而换房，租房人群对于生活质量的要求正逐渐提高。
　　蓝皮书显示，39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格，选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%，理想月租金超过3000元的租房人群仅为29%；而对于中介及房东的服务态度问题，租房人群关注占比仅为12%和5%。
　　在各类户型的出租房屋中，以一居室、二居室为代表的小户型受到承租人的更多青睐，租房人群对一居室需求占比达到40%之多。对此，张波认为：“这一方面是由于一居室的私密性较好，可以满足人们对独立生活环境的基本要求；另一方面是因为大量的年轻租客多选择单人或者伴侣共同居住，一居室可以同时满足降低生活成本和提高生活品质的需求。”
新一线城市租房需求速增
　　近年来，新一线城市经济繁荣、政策倾斜和城市发展带动了外来人口净流入快速增长，并且这一趋势仍将持续。蓝皮书显示，2017年新一线城市如成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%，与2016年相比上涨43%，涨幅超过多数一线城市。其中，杭州、东莞2017年APP端租房需求量同比增长率分别为79%、74%，领先全国多个其他城市。
　　张波表示：“我国租赁市场具有区域集中分布的特征，经济发达、人口流入量大的城市往往是租赁房源集中地。‘十三五’规划中的长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个城市群是处于全国优质资源的集中地，无论是就业还是社会服务均有极大优势。”
　　根据58集团房产数据研究院联合调研数据，全国租房人群对于房源来源倾向的选择中，中介房源仅为19%，倾向选择个人房源的占比接近总量一半，达到49%；对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓，用户选择倾向达到了32%。
　　张波指出：“品牌公寓是近年来新兴的租赁类型，因交通较为便利、服务较好等因素受到追求品质生活的年轻人的喜爱，最重要的是因为品牌公寓的标准化定价和管理体系。”
　　随着近年来移动互联网的广泛应用，房屋租赁行业也从传统的线下中介门店逐渐走向线上，线上找房人数占比大幅增加。据58集团房产数据研究院研究表明，目前通过线上租房的人群比例近83%，线下中介门店仅为17%，其中线上租房信息网站占比超五成，成为租客的首选。