亚豪机构统计数据显示，2018年1月，北京商品住宅市场仅有5个项目入市，其中包括金樾和著、御景湿地和永泰·西山御园3个纯新盘，以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。
　　截至2017年12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量不到10个项目。2017年，北京仅新增商品住宅供应22538套，供应面积329.87平方米，与2016年相比，供应套数、面积分别减少了20.3%和21.8%，创下自2006年北京开始执行预售管理制度以来的历史供应新低。
　　究其原因，亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“土地供应的下滑，对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。最近几年，北京住宅供地量逐年减少，2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，规划建筑面积1095万平方米，这一数字甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临‘无米下锅’的尴尬局面，同时带来了地价高企、房企惜售和楼市全面高端化的市场现状。”
　　基于当下“冰锁楼市”的市场状况，交投清淡的行情也就并不意外。进入2018年，在常规销售淡季的1月和2月，计划开盘入市的项目量仍会保持低位。但郭毅预计，自3月开始，北京新房市场的供应局面将打开突破口。
　　在刚刚结束的中央经济工作会议当中，对2018年的房地产市场定调为“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”，由此可以判断：今年仍将维持现行调控政策的方向。住建部会议也明确“2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段”。
　　“由此可见，2018年房地产调控政策将更加细化，精确制导地作用于楼市。从细分市场来看，对于刚需和改善市场有可能适度宽松，而投资投机行为仍将严控；从城市分类来看，一二线城市仍将保持调控紧缩状态，四五线城市可以会迎来去库存的新阶段。”郭毅分析道。
　　未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积，多重成本压力之下，唯有时间成本可控，因此2017年成交的这些宅地也将在2018年开始启动上市步伐。而大量限定房价项目的入市，令2018年的房价水平总体可控，有了这些限价产品的价格对冲，对于高端项目在价格及签约上的管控也将逐步放松，而这些高端项目在资金压力下，2018年的入市积极性将会大增。基于上述因素，郭毅认为，限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅以及租赁型住宅将成就2018年北京新房产品供应的多元化，从而承载刚需、改善、终极置业等全方位购房需求。在这一局面下，吸引原本被分流到二手市场的刚需及首改人群向新房市场回流，2018年，二手市场仍将继续承受重压。
（房欣）