好租网近日公布的《2017北京商办地产白皮书》显示，2017年北京商办地产市场进入存量时代，写字楼投资处于冷温状态，并且市场在联合办公等新型物业的催促下转向服务化。《白皮书》认为，未来提升商办地产用户的体验将成为竞争的关键。
写字楼投资处于冷温状态
　　《白皮书》指出，从2017年开始，北京办公楼的开发和投资持续低温。
　　2017年度北京写字楼新开工面积相对于上年有所缩减，预期在未来的4-5年，纯新增的项目将大大减少。但即便如此，从现有市场体积来看，北京写字楼市场存量仍然较大。
　　从2016下半年开始，北京市场就已经比较明显地体现出存量时代的特征。通过对旧项目的升级改造，盘活旧有项目和非市场化的项目，以此来满足企业在品质和数量方面的需求，将成为写字楼市场下一步的发展方向。
市场空置率整体下降
　　《白皮书》显示，截至2017年11月，北京商办项目月供应量为1300多万平方米，环比下降2.7%。新增入市项目数量总体下降，且主要聚集在非核心商圈。
　　同时，报告提出，在北京各大商圈中，CBD以月均供给170多万平方米和月均去化约80万平方米居首位，望京月均供应量居于第二，成为CBD等核心商圈外溢租户的主要承接区域。
　　在租金方面，2017年北京写字楼租金走势相对比较平稳，整体有小幅度上调。在各商圈中，金融街的平均租金仍然居首，因为该商圈供应整体较少，因此价格涨落幅度较大，其他商圈租金档次则分布均匀。核心商圈与非核心商圈的租金尚存差距，企业往往将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈，尤其是对于租金较为敏感和体量大的企业。
联合办公市场竞争加剧
　　该报告指出，2017年大量中小型联合办公品牌出现，总量较2016年增长100%以上。在选址阶段，首选联合办公的企业比例不高，在5%到6%的区间内。但在2017年，首选联合办公的企业占比在持续增加，客户对联合办公的接受程度也在不断地提高。
　　从公布数据来看，截至2017年11月份，北京联合办公企业数量增加118个，办公网点增加近300家，新增开放工位1.4万个、独立工位1.8万个。联合办公一直保持独立工位与共享工位并存，以此满足企业的不同需求。相对成熟的联合办公企业开始策划和提供增值服务，弱化办公场所的单一性能。
金融业承受租金能力最强
　　借助着互联网+的热潮，近几年企业服务业得到了发展，涉及服务种类覆盖企业各种商业需求，因此备受资本关注。2017年，企业服务业已经成为最吸金的行业，投资占比处于领先地位。《白皮书》显示，各区域企业办公选址价格承受能力差异明显，由于金融行业本身特性，对于写字楼与办公条件具有更高的要求，因而成为办公租赁价格承受能力最强的行业，每平方米平均承受能力超过7.6元。
　　同时，报告也对北京写字楼市场的未来发展做了预测与展望。从整体上看，2017年和2016年相比，大型企业的迁址更加谨慎，而初创型的企业以及中小型企业的选址需求依然非常旺盛，与2016年相比有了进一步的提升，未来在整个市场的需求占比中也将有进一步的发展。
　　据好租创始人兼CEO曲先洋介绍，好租致力于中国数字化商办地产服务，目前业务已覆盖北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等九大城市，拥有110万套真实房源，服务逾50万家企业客户，线下带看量超过18万次。基于对行业趋势的洞察和判断，好租在商办地产领域首次提出“1+X”产业赋能战略，打造大数据驱动的全价值链商办运营平台，释放向“大生态运营”模式全面跃升的信号。
（房欣）