图：京投发展·公园悦府园林实景效果图。
　　从城市价值和房地产价值概念出发，界定城市发展目标是多元的，其核心包含经济、社会、文化等方面。但大多数房企在城市发展的功能方面，仅仅停留在城市发展和经济建设上，忽略了文化、绿色等作用。在这个命题之下，轨道交通建设及其物业开发无疑是实现这一发展目标的重要抓手。京投发展·公园悦府在地铁之上构建约60万平方米轨道公园城，为群众生活提供出行便利的同时，改善和美化人居环境，将品牌与城市文化深度关联，打造城市新亮点。
　　新型轨道物业，高效集约模式驱动城市活力
　　在资源紧张的大城市，轨道物业开发尤其受到追捧。传统的轨道物业开发模式是在地铁站点周边建设物业，将地铁站点与周边社区通过通道相连。而轨道交通车辆段基地物业开发则是一种新型轨道物业开发模式，即在轨道交通停车库或检修段上进行物业开发。这种开发模式要求在进行土地一级开发时，就将车辆段基地上盖开发规划和建筑条件预留好，便于二级开发时直接建设成熟配套社区。区别于传统轨道物业开发，车辆段基地物业开发难度更大、技术要求更高、资源整合更强，代表了城市土地高效集约利用的新方向，这种新模式在香港、东京等国际化大都市已十分盛行。在轨道交通车辆段基地之上规划建造综合体或完整社区，使交通设施与环境及城市功能有机融合，以严密的技术手段为基础，做到高强度布局和低密度开发共存，不仅赋予了地块新价值，更充分发挥出轨道交通的综合效益，有利于土地集约利用和资源合理配置。
　　京投发展股份有限公司立足于首都北京，专注于轨道物业开发，特别是轨道交通车辆段基地一体化开发。凭借这种“轨道+土地”深度融合的创新物业开发模式，京投发展已实现了总计近200万平方米的开发量，其中包括40万平方米商用物业和近10万平方米的整体园林。开发的产品中既有单价近10万元的豪宅，也有蝉联数月销售排行榜“状元”的项目，还有极大提升区域价值的标杆项目。京投发展已成为目前北京同时在建项目体量最大、房屋交付数量最多的轨道交通车辆段基地物业开发企业。
　　轨道技术与创新融合，打造宜居新城
　　轨道交通车辆段基地物业开发模式以人的体验尺度为导向，将城市的喧嚣和纷繁转换为城市居民的品位生活追求，符合首都宜居生活环境建设的需求。通过轨道交通和居住生活一体化设计，完善基础设施配套建设，将方便快捷的公共交通、高端时尚的商业办公、幽静休闲的私属公园和户外游憩设施及领先、系统的教育资源全方位引入居住社区，让客户更快、更便捷地连接居住、工作和生活，打造衣食住行立体化生活圈。
　　京投发展秉承“专业、专注、品质、责任”的开发理念，致力于成为高品质生活方式的引领者。在轨道交通车辆段基地物业综合体中，京投发展依靠自身成熟技术将咽喉区打造成上万平方米的整体景观园林，将生态涵养、户外休憩、近绿怡人的环保理念植入开发模式，另辟蹊径为城市打造出一座闹中取静、芬芳竞妍的“空中公园”。这种设计完全符合观念不断提升的北京市民对时尚生活的理解，同时为人们居住与出行提供了良好的环保选择。综合体各区域的完美配合，不仅完成了轨道交通安全接驳的城市基础设施职能，而且使人们生活居住与交通出行实现了自然接轨，有利于创造优良的人居环境。
　　“轨道+公园”，创建公园人居新模式
　　京投发展·公园悦府秉承京投发展一贯精工品质及优良传统，在总建筑面积约60万平方米的社区中，拥有建筑面积约5万平方米运动主题景观园林，配备有篮球场和儿童游乐区域，满足了不同年龄层业主的休闲娱乐需要。此外，项目还配备建筑面积约6万平方米商业配套以及专属幼儿园和实力精英小学，为客户提供全面的生活服务设施及优秀的教育资源。在这建筑面积约60万平米的土地上，将生态涵养、户外休憩、近绿怡人的环保理念植入开发模式，将影视院线、特色餐饮、时尚购物、纷彩娱乐汇入城市生活的全能体验之中。围绕MoretoLife理念思维，实现业主搭乘地铁动线时能够同时享受餐饮、娱乐、社区服务、居住等多种功能体验，从而达到一种“公司-地铁-家”的在途中即可享受社交、购物、休闲的新型生活。
　　运动、休闲、娱乐、居住四重功能，启幕公园式全新生活
　　从城市森林公园到科技住宅，从文化村到高端住宅，生活是城市的实际功能之一，高品质的生活是城市精英追寻的内核。未来城市生活拥有怎样的雏形？人们追寻的品质生活是什么样？
　　这些问题令所有房地产商都在思考，未来城市生活是多元的，至少有七个切入面，即教育、交通、生态商业、格调、智慧探索、文化滋养。任何几种组合起来重新排兵布阵就是一种全新的生活方式，但是不一定符合城市发展规律，契合精英人士的生活习惯。简单的规律，不一定是简单的思维。七个切入面若想面面俱到，需要项目对城市精英的生活状态、居住习惯、以及居住诉求有一个精准的研究，这样才能够独辟蹊径，赢得认可。
　　比起华丽繁彩的外表，消费客群更注重生活的品位与内涵。绿色、阳光、运动是人们一直以来对生活的基本要求；携家游园，树下小憩是一家人在结束其乐融融的晚饭之后最理想的消遣方式；即使在周末，大多数人们也不甘于在沉闷无聊中打发时间，约上三五好友打球、健身成了最好的选择。
　　在京投发展·公园悦府约18万平方米的绿色体量之中，曲径幽林、长亭晚照、草坪阳光、风车雕塑，多重景观叠翠相映，建筑与绿色交融，生态与自然共生，既有西方园林景观里的雕塑、建筑，又包含了东方传统的造园结构，东西合璧，更能调动游客的逛园情绪。在园林植被方面，京投发展·公园悦府引进数十种名贵树木，来自北方的大小乔木，引自南方的繁彩花卉与高低错落的草坡排列成的小型森林、花阵，层次丰富有致，三季花时不断、四季绿色常青，“视觉”与“感觉”交融，惬意与安适交汇，将瑰丽汇入生活之中。同时匹配总建筑面积约5万平方米的运动主题景观公园，五人足球场、羽毛球场、篮球场将健身娱乐的功能发挥得淋漓尽致，儿童游乐园的滑索、滑梯、跷跷板等，将孩童的童真世界刻画得栩栩如生，已然将城市的生活融进了公园的风景之中。一家人的小型运动会，邻里间的友谊竞逐，孩童间的过家家小游戏，独有的活跃气质连缀成温婉优雅与活力开放兼具的公园里的生活。
　　京投发展·公园悦府从楼体立面到室内布局，从科技筑宅到传统构架，创意十足，格调优雅，魅力诱人。如近期将面世的6号、10号楼体，楼体与楼体之间在综合考虑土地利用效率的同时，兼顾各楼栋之间的科学采光尺度和通风条件；在建筑设计方面，采用天然石材建筑立面，色调沉稳，质地坚硬，兼具抗压、耐冻等实用性能和典雅大气的观赏价值双重功效，将隐藏于城市身后的艺术气质演绎到了极致。
　　香港著名设计师陈幼坚曾说，“我们观看世界的视角和感受世界的方式可能有千万种，好的设计不但能体现出品牌的个性，更重要是对生活提出概念”。由此可见，理念才是一个项目的精华。京投发展·公园悦府的“全新公园式人居”理念，涵盖了住宅、商业、交通、学校等诸多配套，打造都市轨道公园城，恰好为城市生活提供了这种契合大多数精英生活习惯的全新生活模式。
（申建）