■本报记者 孙蔚
　　近日，北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院正式启动租赁运营试水，截至5月13日，最终达成超过80%的综合出租率。这意味着，曾经被舆论质疑“无解”的北京全自持地块初步获得了市场和客户的认可。
　　业内人士指出，企业全自持租赁地块是一次有益但困难的尝试。作为新生事物，它从供地初始便受到社会舆论的诸多质疑。事实上，家庭型高品质租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再高，人们仍不愿租房，很大程度就是因为租住体验差。尤其是对生活质量、稳定长住有需求的家庭而言，优质体验的高质量租房一直是一个市场空白。
　　就在一个月前，翡翠书院还因“10年租金180万元起”的“天价租金”，而成为舆论热炒的焦点。有质疑声音称：没人会花180万元去租房。如今，该项目超过80%的出租率说明，愿意为高品质生活而一次性支付10年租金的家庭型长租客户确实存在。翡翠书院的首批租户、经纬中国董事总经理兼投资人钱坤便是这种新家庭租房模式的拥护者。
　　“市场需要像翡翠书院这样拥有更稳定租期、不同功能空间、更舒适品质和更完善配套的产品。政府通过大力支持租赁市场以缓解住房压力的逻辑是很正确的。”钱坤表示，“期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好的面向家庭的租赁产品，使得房屋可以真正去除投资属性，人们可以更加自由从容地选择安居之所。”
　　在北京市推出20多块企业全自持土地时，《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》文件第5条就提出了“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定”，这极大地鼓励了企业用自主创新的方式来实现全自持地块的题解。而敢于“吃螃蟹”的北京万科，选择了一条客户导向的发展路径，从市场需求调研中定向研发的翡翠书院，是市场从未有过的租赁创新。
　　超过80%的综合出租率显示，北京市全自持地块的出台，以及万科对全自持租赁产品的创新探索，填补了这个长期空白的市场。一部分家庭一直难解的居住改善难题有了买房之外的新解法。家庭型高品质长租社区产品的推出，有效助力了北京市住宅租赁市场的多元发展，以供给侧改革的方式呼应了“租购并举”“房住不炒”的政策。
　　链家研究院数据显示，在实现了租购并举的发达国家，租房率都高达35%以上，而我国当下的租房率仅为21%。在北京，住房租赁市场的一大缺口，就是高品质家庭长租产品的缺失。
　　随着二孩放开，许多家庭面临着“一对夫妻、两个老人、两个孩子”三代人改善型生活空间需求。一份面向北京中关村高新技术产业人群的租房需求调研则显示，未能满足的家庭主流租房需求包括：至少要有3-4个卧室满足一家老小的改善型需求；租赁房源安全稳定有长期居住保障，不必年年搬家；房屋所在社区生活便利、教育、养老等生活公共配套齐全等。
　　翡翠书院的出现，及时填补了市场的这一空白。从需求出发，解决市场痛点，也正是翡翠书院成为首个试水成功的“北京样本”的重要原因。
　　市场期待各类需求的新租住产品，以满足消费者拥有更多除买房之外的优质居住选择。市场需要包容——不苛责地过早下结论，而是耐心等待和观察。