图：全国七大主要区域未来6个月预期较现状均有提升。
（数据来源：中国连锁经营协会）　　　　

　　本报讯 中国连锁经营协会最新发布的2017中国购物中心发展指数报告显示，2017中国购物中心现状持续向好，销售额、租金收入表现良好，奥莱型物业继续走俏。
　　从不同购物中心类型的发展趋势上看，都市型、地区型、社区型以及奥特莱斯型购物中心预期指数分别为71.8、69.5、77.5和85.0，较现状指数提升6.4、4.7、11.9和18.1。
　　其中，社区型和奥特莱斯型上升潜力较大。社区型以更多地涉猎小件、高频、交互体验等目的性消费，从原先单一地满足项目周边居民日常购物、餐饮娱乐等需求逐步发展为提供全方位服务的实体商业，出现了更多的新兴业态，如生鲜电商超市、快递收发点、自助洗衣店、医疗康复中心等，与消费者日常生活相关的新业态对社区型物业需求旺盛。而奥特莱斯以保有较强的目的性消费特性依然保持强劲的增长势头，并呈现出向低能级城市拓展的势头。
　　从城市能级指数来看，北、上、广、深四城继续保持优势地位，一线城市综合指数为70.0，分别高出二线和三线及以下城市2.2和2.1，但较去年同期小幅下降0.6。然而，一线城市庞大的消费市场，尤其是京、沪两地万亿级的消费容量依旧是国内外零售品牌扎根的主战场。相关机构数据显示，2017年上海位列“全球国际品牌渗透率”榜单的第3位，领先纽约、香港、巴黎等城市，北京排名由2016年的第12位上升至2017年的第9位。品牌持续的进驻和拓展意愿使得一线城市在“租赁活跃度”分项指标上明显高出二线和三线以及下城市6.5和8.6。
　　总体而言，2018年中国零售市场将在整体经济稳定和消费升级的基础上持续向好。从需求来看，以服装服饰为主的国内品牌拓店意愿增强，“健康”和“体验”仍将是生活方式类消费的主要诉求，资本推动线上电商向线下进行渠道融合和拓展将是2018年商铺需求的一股新势力。
　　从供应来看，尽管中国仍是全球购物中心建设最为活跃的国家，更多的城市零售物业市场将迎来供需平衡修复的窗口期，供应过剩的风险将逐步减弱。与此同时，业主对于防范供应过剩、商场同质化等方面的意识不断增强。 （钟和）