自5月北京二手住宅网签量重新登上1.8万套之后，北京二手房市场有所降温，交易量重回下滑通道，交易价格小幅波动，支付结构、交易户型结构、客户心态也未发生大的变化，市场整体保持稳定。据我爱我家市场研究院统计，7月北京全市二手住宅共网签14826套，同比2017年7月上涨107.1%，环比2018年6月下降6.3%。在6月环比下降的基础上，7月北京二手住宅成交均价由降转升，环比小幅上涨1.3%。
　　数据显示，各区交易量上，朝阳仍是北京二手房交易的主力区域，7月占全市24.5%，海淀、丰台、昌平、房山、西城等区也有较大的交易占比，石景山、门头沟等其他各区的交易量相对较少。各区成交价格上，西城区依然占据最高位置，东城、海淀、朝阳、丰台其次，各区的价格排名基本没有变化。但在环比涨跌上，东城、海淀、石景山、顺义的7月价格环比6月下跌，西城、朝阳、丰台、通州等区环比上涨。交易量最大的朝阳上涨3.1%，交易量其次的海淀下跌5.1%。
　　我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，受各区地域范围、存量规模既定的影响，北京二手房交易的区域分布结构基本没有太大变化，朝阳、海淀、丰台、昌平仍是传统的、最主要的二手交易市场。同时，受地段位置影响，西城、东城、海淀、朝阳房价最高的格局也没有变化，其中西城、海淀在教育、医疗等资源的加持下有更高的价格水平。
　　两居室一直占据了北京二手房市场的半壁江山，但今年前7个月里的一居室、60平方米以下户型占比有明显的持续扩大。分析人士表示，得益于政策调控让市场需求集中在了刚需一族上，他们谨慎的购房心态、周全的决策考虑让市场没有一味的观望，也没有恐慌性购房，整个市场颇显健康稳定。
　　经过一年多的强力调控，投资投机需求在北京楼市已被彻底遏制。胡景晖分析表示，目前北京二手房市场的需求基本以自住型需求为主。不过，北京人口众多，即使没有投资投机需求，首次置业需求、改善需求的规模也十分可观。在这些自住需求的支撑下，上半年北京二手住宅市场走出了去年下半年的低谷，但同时也注定今年北京楼市难以出现大幅上涨，稳中有升会是主旋律。
　　他表示，以往越接近年底，银行房贷额度越紧张，但今年上半年银行收口窄，下半年很可能会有反向走势，所以下半年的大环境对于购房会比较有利，北京的二手住宅交易量也有望攀升。（楼兰）
数据来源：我爱我家集团研究院