郝军/摄
■本报记者 孙蔚
　　国家统计局8月15日公布的2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，其中涨幅最大的为三亚3.7%，下跌的城市仅有上海、南京、泉州，跌幅均为0.1%。业内人士对此分析表示，整体来看，7月全国房价上涨城市较多，在全国楼市调控不放松的基调下，未来各城市继续加码调控的概率上升。
一线城市新房价格有涨有跌
　　从环比来看，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的比例超9成，达到65个；下跌城市数量则为3个。涨幅最高的三亚为3.7％；上海、南京和泉州同以环比降幅0.1％领跌。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2％，北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌；31个二线城市上涨1.1％，涨幅比上月回落0.1个百分点。
　　市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。例如，房价环比涨幅居前的山东省烟台市在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9％迅速扩大到7月份的2.9％。
　　近期，呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策，一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看，以上城市的新房价格环比涨幅均超过1％。
　　“人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。”赵葆根说。
二三线城市房价同比涨幅扩大
　　从同比涨幅来看，7月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；4个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月少5个。 其中，海南省海口市以19％的同比涨幅领涨全国，江苏省南京市以1.9％的降幅领跌。
　　数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3％和5.5％，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7％和5.1％，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
　　业内人士分析认为，近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。
新房二手房7月上涨城市均达高点
　　我爱我家市场研究院相关负责人分析表示，7月的70大中城市房价走势有以下突出点。
　　1.新房价格、二手房价格环比上涨城市个数都达到高点。
　　新房价格65城环比上涨情况自2015年以来只有2016年4月出现过一次；二手房价66城环比上涨情况自2015年以来只有今年6月、7月连续出现。可见，7月大部分城市房价环比上升，上涨城市个数达到了高点。
　　2.三亚新房、二手房价格环比涨幅均领跑全国。
　　7月，三亚新房、二手房价格的环比涨幅都超过了3%，高居全国第一。今年年初海南自由贸易港政策出台后，包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温，其后海南虽然全域限购，楼市过热势头得以遏制，但政策的助推效应仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市，进入夏季后外来人口大幅增长，不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产，这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。
　　3.南京、上海新房、二手房价格均环比下降。
　　无论新房还是二手房价格，7月环比下降的城市都非常少，但南京、上海7月的新房、二手房价格环比都在下降。事实上，除了新房、二手房，近期南京、上海的土地市场也同样存在下行状况，一是土地价格降低，二是频繁出现流拍，可见两地楼市在政策的长期调控下已经呈现全面下滑趋势。
　　4.厦门二手房价继续下跌。
　　从2017年4月到2018年7月，厦门二手房价已经连续下跌16个月，成为此轮楼市政策收紧以来房价下跌最长久的城市。这其中政策显然起到了关键作用，各种限购限贷限售让市场彻底沉寂。但在下降之前，2016年的一波上涨曾将厦门房价推高到了全国第四，仅次于北京、上海、深圳，以厦门本身的经济体量、人口流入情况而言，这个价格明显偏高，政策调控后大幅下降也属必然。
未来趋势遏制房价上涨不动摇
　　分析人士表示，整体来看，7月全国房价上涨的城市较多，在全国楼市调控不放松的基调下，未来各城市继续加码调控的概率上升。但当前的国家经济形势也需要各方面政策由紧趋松，这对未来各城市的因城施策提出了很高的要求。
　　7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
　　住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
　　在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。
　　事实上，随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。以厦门为例，在调控措施陆续加码的政策环境下，这座在2016年至2017年房价领涨全国的城市，自2018年以来二手房价格已有近20％的回调，新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。
　　专家认为，在加大供应的同时，下一步各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控，防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。同时，加快建立楼市调控长效机制。