进入8月以来，大量刚性购房需求者积极入市。那么不同条件、类型的置业者使用哪种贷款方案更划算呢？
京籍首次置业用公积金贷
　　王女士是北京本地人，月收入9000元左右，计划买房。近期她看中一套价值71平方米的一居室，业主报价235万元。因最近各种贷款政策频出，她不清楚用哪种贷款方式更为合适。
　　赚赚科技建议，北京本地的刚需人群在购房时可以选择公积金贷款。郑女士属于首次买房，按照最新的贷款政策，最高额度可以贷到120万元，在首付比例方面她只需支付20%。此外，公积金贷款的利率为4.25%，月供压力小。首次贷款购买小户型选择公积金贷款非常合适。
非京籍常住怎么贷
　　李先生是湖南人，常住北京，近期准备在京买房结婚。但他因老家有房产，又曾在山西缴过公积金，他不知道能否再使用公积金贷款。
　　专家认为，如果李先生在北京缴纳社保及纳税时间满五年，可以在京按限购政策购买一套房子。李先生在外地缴纳过公积金，按政策可以在当地出具证明和北京的缴纳时间合并计算，但是在操作上依然比较麻烦，因此不建议使用公积金贷款，用商业贷款买房比较好。
换房还能用公积金贷吗
　　杨小姐是一家公司的高管，收入颇丰，曾贷款购买过一套270万元的学区房，房子旧而且面积小，因此准备换房。杨小姐想买一套400万元的大两居，因为一直缴纳公积金，她不知道换房是否可以用公积金贷款。
　　专业人士认为，根据目前“认贷又认房”的贷款政策，只要购房人名下有1套已结清贷款的住房，再买房都将被算作为二套房，而公积金贷款仍然执行认房不认贷。如果杨小姐卖掉住房，用公积金贷款，依然会被算作首套，享受首套房的贷款利率优惠。 （房欣）