■本报记者 孙蔚
　　是不是所有的长租公寓都在悄悄利用租金贷扩张地盘？行业资深人士郁先生对记者表示：“长租公寓市场上的确存在使用租金分期的行为，但只是一部分的分散式公寓，集中式公寓多数没用租金贷，因为集中式公寓房源有限，而分散式公寓发展速度快，量大，有低总价收房的基础。”
　　实际上，在长租公寓运营商中，除了自如、相寓等中介出身的机构外，还有万科、龙湖、金地等开发商，以及建行等银行背景的机构。万科泊寓租赁服务有限公司总经理袁军告诉记者：“租金贷在泊寓是负面产品，我们坚决不碰，也不会过多关注金融领域，我们现在的工作重心还是放在运营和服务上。”
　　记者了解到，目前多数分散式长租公寓都有租金贷产品，比如自如、爱上租、蛋壳等。以自如为例，记者以租客身份在自如北京一家门店进行咨询，自如管家极力向记者推荐“自如客专享分期”产品，这就是俗称的“租金贷”。根据自如管家介绍，租金贷是租客向中国对外经济贸易信托有限公司贷款所做的“自如分期”。如果租客选择“自如分期”，还可以享受服务费打折优惠。
　　“让我们通过数据对比来看看分期的优势。如果您选择自如分期，您的月租金是5930元，年服务费为4981.2元，首付款为12275.1元，非首付款为6742.94元；如果您选择季付（押一付三，无金融机构介入），您的月租金5930元，年服务费7116元，首付款30836元，非首次付款为17790元。这样看来，分期是不是为您减轻了很多的租金压力呢？”这位管家通过一张计算好的截图向记者展示“自如分期”的优势。
　　记者发现，与其他类贷款不同的是，租金贷对贷款人资质要求并不高，通常贷款人只需要通过金融平台的信用评分即可。
　　自如和蛋壳相关人士也向记者确认了租金贷的存在。自如相关人士表示，“自如公开透明提供多种支付方式供租客自主选择。其中自如分期是基于租住场景的合法消费分期产品，APP签约明确提示是贷款行为，旨在减轻租客一次性大额支付压力。自如分期实际年化利率为12%，其他信用卡分期等产品一般是15%年化利率，自如还有服务费打折等政策。”
　　记者近日从多位业内人士处获悉，北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务，其中北京银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。
　　租金贷并不是长租公寓行业主要的资金来源，但各资本渠道互相勾连，信心也易传染，银行暂停租金贷的消息传出后，业内开始担心是否会发生连锁反应，因为资本的退出才是长租公寓运营商爆仓真正的开始。