近日，北京数个高端项目扎堆取得预售证引起业内关注，许久未见的每平方米单价10万元以上的高价位楼盘重新回归人们的视线。
　　在今年下半年限竞房一统天下的北京楼市，四个豪宅项目劈开了一道口子。北京市住建委网站显示，近日共有5个项目拿到预售证，有四个价格在每平方米均价在10万元左右。
　　其中，泰禾·西府大院(预售许可证名字为泰禾西府玉苑)销售均价为每平方米11.2万元，昆仑域（预售许可证名字为亚林家园）的单价最高，每平方米超过了11.3万元，玺萌壹号院的公示单价高达每平方米9.9万元，北京金茂府（预售许可证名字为金茂城苑）销售单价达到每平方米9.5万元。
　　四个单价10万元左右的项目同时拿下预售证，实为罕见。近两年来，北京商品房新盘取证销售很少有单价10万元左右的顶豪项目入市。中原地产研究中心统计数据显示，2015-2017年连续3年，北京市签约的单价10万元以上豪宅均超过了百套，其中2016年签约数量达到了555套。但这个数据在今年急剧收缩，从2018年初截至目前，北京市网签住宅中，单价10万元以上项目合计只有67套，北京中原地产首席分析师张大伟预测，全年估计只能达到90套左右，按此测算，相比上一年将下降76.6%。
　　据笔者了解，此次四个项目拿到的预售审批价格大多未达到市场预期。张大伟分析认为，北京金茂府预售价格为95482.43元/平方米，与首期9.5万元/平方米预售均价相差不大；昆仑域最低预售均价每平方米11万元，超过前期，但产品属性有区别；单价11万元的泰禾·西府大院也远远没有达到之前市场预期价格。
　　张大伟进一步指出，今年北京整体市场的低迷下行以及融资渠道收紧，让不少开发商都面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题。在这样的背景下，叱咤风云的顶豪项目们也开始放下身段，向现实妥协，不再死磕“理想定价”。楼市冬天还未来到，仅仅是刚入秋，从顶豪项目到限竞房，11月才是北京楼市的大考。
　　今年以来，金融的强管控、调控政策的不断加码，致使开发商的日子并不好过，“金九银十”也一度遇冷，土地市场开始出现流拍潮。楼市高端项目是否到了需要政策松绑的时候？有开发商项目负责人告诉笔者，近期其项目备案价与之前相比稍微上调，北京对楼盘备案价可能会放松管控。
　　对此，易居研究院严跃进分析认为，对预售证的管理体现了当前市场的导向，高价楼盘不能盲目采取打压的政策，要按照市场化的方式，积极增加供应，这种情况利好高端项目的销售与去库存，更宽松的预售条件对高价盘的营销与定价策略有积极影响。
　　业内人士认为，北京新房预售价审批放宽、对楼盘备案价放松管控一定程度上将缓解部分开发商的资金压力。作为首都，北京此次动作在一线城市可谓具有风向标的意义。 （申健）