图：2019年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（部分）（来源：国家统计局）
　　近日，国家统计局公布了1月全国70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况，其中房价环比上涨城市共58个，持平城市4个，环比下跌城市共8个。与2018年12月相比，环比上涨城市减少了1个，持平城市增加了1个，环比下降的城市数量保持不变。
一线城市或继续探底
　　在这份新鲜出炉的报告中，北上广深杭五大核心城市里，除深圳房价的环比、同比双双回落外，其余4个城市的房价指数保持上涨；其中，北京、上海、杭州的环比涨幅均位于房价指数的均值线之下，低于70个大中城市的环比平均涨幅。而广州则在2018年12月以环比涨速3%位居全国首位后，开年伊始，房价涨势有所平稳，涨幅回缩了2.1个百分点。
　　对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，一线城市新房、二手房价格呈现“两重天”态势。“从数据来看，一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%，但二手住宅环比下降0.1%。”张波称，商品房价格上涨的原因与供给结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。
　　合硕机构首席分析师郭毅则认为，核心一线城市走势将企稳。“核心城市将继续严格执行限购限贷政策，这对置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，造成市场需求端的企稳；另一方面，在核心城市加大住宅供给的背景下，进一步加深了购房者观望情绪，对价格敏感的刚需客群犹豫不定，改善客群选择面趋窄，高端客群资格与资金门槛提升，置业需求全面受限。”郭毅如是说。
二线城市降温将趋缓
　　相较于仍处于“博弈期”的一线楼市而言，在因城施策、人才政策频出背景下，二线城市房地产市场后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。
　　从国家统计局公布的1月数据来看，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降的幅度明显扩大。张波称，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减少的同时，也同步影响到房价变化。
　　郭毅表示，新一线（二线）等城市人才政策优惠起到了一定作用，不少城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来。
棚改推高三四线城市房价
　　70个大中城市中，除深圳、厦门两个城市1月房价环比同比均出现下行之外，其余68个城市的房价走势在一定程度上体现出回暖之势，其中涨幅靠前的则以三四线城市为主。
　　国家统计局数据显示，环比涨幅前三位的城市分别为大理、吉林、锦州和秦皇岛（并列第三），同比涨幅前三位的城市分别是西安、海口、呼和浩特。
　　诸葛找房分析认为，从上涨较快的城市来看，大部分为三四线城市，由于调控政策较弱，房价涨幅较大，或许也与统计数据滞后有一定关系。
　　郭毅则分析认为，近年来，棚改货币化安置成为推高三四线城市房价的有力推手。“根据‘新三年棚改计划’要求，2019年全国棚改计划目标有所减少，但2018年全国棚户区改造开工626万套，相比580万的计划目标量超出46万套，对楼市形成的利好拉动仍在持续作用于三四线城市。”郭毅称，在棚改延续性影响和调控宽松的叠加作用下，预计今年上半年，三四线城市房价走势仍将保持小幅上涨的趋势。
　　此外，返乡置业意向减弱了三四线城市房价上升态势。从58安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用，越来越多“漂一族”在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。
（申健）