编者按 将客厅、储物间、厨房等不具备居住功能的空间，改造成单间进行出租，使原有房屋从两居变三居、四居，这是不少房产中介公司普遍的做法。近两年，为减少安全隐患，北京等地的相关部门一直都在治理群租房、隔断房等违规行为，但是屡治屡有，屡禁不绝。近日，蛋壳公寓在北京的房源被曝出把隔断房对外出租，再度引发租房人群的热议。
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■本报记者 孙蔚
安全隐患突出
　　多位业内人士对记者透露，远不止蛋壳一家长租公寓品牌在北京有隔断房房源，几乎所有房屋中介公司都有隔断房在出租。
　　记者跟随刚毕业一年的大学生陈小雨（化名）来到她在北京六里桥附近租住的“家”，原本这是一个两室一厅的房子，东南角为客厅，客厅东侧为厕所，两个卧室分别位于房屋的东南角和东北角，厨房位于北侧。小雨表示，中介将房子南侧的客厅打了一个隔断板，两室一厅就变成了三室一厅。这个单独隔开的小卧室，加上客厅的阳台一共12平方米。
　　记者敲了敲小雨住的3号屋外侧墙壁，发出的声音确实比实体墙回声大，从墙面的接缝处，可以明显看出是自行搭建的隔断。剔除隔断的空间，该套住房剩下的公共空间大约6平方米，用来存放鞋子、柜子等物品，摆放的东西十分拥挤，室内光线昏暗。
　　这种情况并非个例。在北京门头沟某小区的一套出租房中，记者看到该套房有4个房间，但客厅只有几平方米，仅能容下一套简易桌椅，房间的公共区域仅剩下过道，光线阴暗。用手轻叩紧邻客厅的一扇墙面，回音较大，并不像实体砖砌墙面，但外观上并不能看出明显差别。
　　在问及该房间是否是隔断房时，带着记者看房的中介人员并没有正面回应，而是表示，通常中介会将业主的房屋进行装修升级，如果房间的客厅相对宽敞，会改造成卧室进行出租，并将这种隔断房称之为“优化间”。“实际上，这种过于密集改造的隔断房是政府部门重点打击的对象，例如80平方米的五居室、90平方米的六居室等，这些隔断房一是居住密度过大，杂物大量堆积；二是打隔断的材料不安全，很容易发生火灾，非常影响周边住户的居住环境。”一位集中式长租公寓品牌负责人对记者表示。
黑中介坑人
　　正因为是游走在政策边缘的“副产品”，隔断房的管理愈发显得混乱，隔断房在很多租客眼中与“黑中介”几乎直接挂钩。“很多小型不规范的中介，也就是我们常说的黑中介，和租客在合同上玩文字游戏，以此来牟取暴利。以隔断房来说，他们以‘政府拆除’为理由，要求租客搬离而不需要承担违约责任，甚至还威逼利诱，黑掉租客的押金，这其实也是现在政府下大力气整治的方面。”某长租公寓品牌负责人对记者表示。
　　小张就是这样被黑中介坑了一把。他以2390元/月的租金租下了北京海淀区的一间卧室，但住了没几天后，相关部门上门查访，告知其租住的房间是隔断房，几天后会被拆除。街道办事处明确告知小张，依据北京市六部委《关于进一步规范出租房屋管理的通告》和北京疏解非首都功能工作要求，该房间被认定为隔断房，属于违法群租行为。
　　面对即将无处可住的困境，小张向中介公司提出退租，但中介公司各种推诿，称拆除是政府行为，不是中介公司的责任，不仅不退还小张的押金，甚至连他预付的租金也不退回。小张屡次找中介人员理论，一直没有结果，甚至被中介人员直接拉黑，再也打不通电话了。
违约责任不清
　　记者在走访过程中发现，由中介公司提供的房屋租赁合同通常都有免责约定，常常令租房人很无奈，也很难维权。比如，合同中约定：因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房屋现有户型）、行政命令、裁定判决执行等原因导致合同无法继续履行的，合同自行解除，双方互不承担任何违约责任。这是否意味着如果隔断房被政府拆除，中介公司就可以免责呢？
　　大成律师事务所卢明生律师对记者表示，根据2013年北京市印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。他表示，该通知明确提出不允许打隔断。
　　北京市东元律师事务所合伙人、律师李松则认为，在双方合同签署前，北京相关部门已经不允许为隔断房提供经纪服务，如果中介公司仍私下操作并导致租赁合同无法继续履行，已构成违约，应该承担违约责任。
　　李松认为，“政府部门要求调整房屋现有户型”是由于中介公司的过错造成的，政府行为是合法的，应由中介公司承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。